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片区攻略|深圳东进战略桥头堡——龙岗中心城

作者:乐有家研究中心 更新时间:2019-08-02 10:22 来源:乐有家

摘要:龙岗中心城,龙岗行政区CBD,东部地区行政和文化中心,“深圳东进战略桥头堡”。

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一、龙岗中心城标签

  “深圳东进战略桥头堡”、龙岗CBD、东部地区行政和文化中心

二、龙岗中心城的地理位置

  龙岗片区东边以深汕路为界,紧邻坪山区,南边是沈海高速,接壤盐田区东部华侨城,西边与龙华相连、北边隔武深高速与东莞凤岗、惠州惠阳相望。

地理位置图.png

三、居住体验

  龙岗中心城现占地面积约61平方千米,且区域仍在逐渐发展扩散,除了区政府、黄阁路、深惠路、龙城路、龙平路等范围,西侧大运、北侧回龙埔、南侧吉祥路、东侧新生社区等也包含在龙岗中心城内。

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  一条地铁线,六个地铁站

  3号线斜穿龙岗中心城,东起这个片区的双龙站,途径南联站、龙城广场站、吉祥站、爱联站与大运站,一共六个地铁站,可以到达龙岗、罗湖与福田,很方便,但是3号线运营压力一向来比较大,遇上高峰期难免拥挤,不过住在龙岗中心城的话,在这六个站赶上地铁应不足为虑!

南联地铁站.jpg

  自驾方便,轻松上高速

  龙岗可以说是深圳东部的交通枢纽,龙岗大道贯穿区域东西,斜穿龙岗中心城片区,南可到达布吉、草埔、龙岗行政区界,北抵惠州,非常便捷;同时武深高速、深汕高速和外环高速分别从三个方向环绕龙岗中心城,自驾出行,可以不用绕远路就轻松上高速。

  教育资源丰富,6所省一级学校

  龙岗中心城的教育资源是较为丰富的,目前已建成并投入使用的学校约为34所,其中省一级学校就有6所,区直属学校一共是13所,这当中知名度比较高的学校有:龙城小学,龙岗中心小学,龙城初级中学,平冈中学以及龙岗实验学校。

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  龙城小学,门口两颗大树,校园环境非常优美,家长送完孩子上学还能去后门的龙潭公园散步,当然,师资力量同样是不容小觑的,它是深圳市龙岗区第一所直属小学,也是广东省一级学校,还是深圳市机器人进课堂实验基地,教学设备先进,受到很多家长的高度评价。

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  龙城初级中学,在2000年6月被评为“深圳市一级学校”,2001年6月接着就又被评为“广东省一级学校”。学校门口拱形建筑很有气势,绿化率很高,艺体特色非常鲜明,校足球队曾获深圳市2004年“市长杯”初中组第一名,还代表深圳市赴德国纽伦堡市参加友好城市邀请赛,并取得优异成绩;校合唱团多次在市区获一等奖,2006年底在第三届中国·香港“金紫荆大联欢”合唱比赛中荣获金奖;古筝、小提琴、舞蹈、健美操等多个艺术团队也是百花齐放。

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  生活配套齐全,商业发展成熟

  龙岗是深圳最大的辖区,龙岗中心城又是龙岗区政治、经济、文化中心,属于“深圳八大卫星城”之一,生活配套齐全,有名的 “深圳·红立方”就在龙岗中心城,并且已经开始运营,休息的时候可以去科技馆“遨游太空”,去青少年宫探索不同的运动,去公共艺术馆里邂逅艺术的奇妙,享受科技、运动与艺术的一站式体验。

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  中心城的商业发展也已经很成熟了,据不完全统计,龙岗中心城目前已经有万科里、万科广场、世贸中心、宝能ALL CITY、海航城、摩尔城、星河ICO这7个大型商圈,还有华润万家、天虹超市、乐购超市、岁宝百货这4个大型百货超市,无论是日常生活采购还是逛街约会,都能满足!

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  森林覆盖率高,风景绝佳

  龙岗区属于关外,森林覆盖率约50%、大小公园有130多个,北面是东莞市凤岗南门山森林公园,这个公园占地面积很大,以田园景观、山水景观、爱情景观为背景,融入了客家文化和原生态文化活动的体验,湖光山色,尤其是黄昏时分,景色特别漂亮。

  东边是八仙岭公园,就在天虹商场后面的八仙岭上,公园只占了八仙岭的一部分,是一个现代的、具有山地特色的城市山林公园,同时也是一个党建主题公园,路两旁种了许多黄花,其中有许多主题标牌,每到春天,黄花风铃遍布花园,大家可以去赏花,同时也学习一些党建知识,“不忘初心,牢记使命”!

八仙岭公园.jpg

  西边是高人气的龙城公园,以绿道及绿廊的形式串联起整个生态块,形成完整的景观体系和生态网络格局,园内有许多植物,除了咱们本土植物毛杜鹃,还有东南亚、大洋洲的秋枫,印度、马来西亚的洋蒲桃以及印度的菩提树,菩提树仅分布在北门哦!公园里空气清新,很多人会在周末的时候来爬山,锻炼身体,同时,也适合周边居民去散步、聊天,可以放松心情。

  中间有龙潭公园,已经建了有20年了,这个公园景致秀丽,管理机构健全,所以秩序很好,环境非常干净整洁,很受市民欢迎,一到晚上,大家来这里散步、跑步、跳舞,成群结伴的,非常热闹。

龙潭公园.jpg

  一家三级甲等医院,一家市立医院,一家妇幼保健院

  龙岗中心城医疗配套已较为成熟,现有5所大医院,其中龙岗中心医院为三级甲等医院,创立于1952年,是深圳市东部最大的一所综合性医院,是龙岗区的急救、医疗、教学、科研、康复和保健中心,1998年就已经被广东省卫生厅批准设置为三级医院, 2012年成功创建成为深圳市东部、龙岗区首家“三级甲等综合医院”。

  另外,还有龙岗人民医院,成立于1993年,位于中心城爱心路,是深圳市市立医院,龙岗妇幼保健院,始建于1993年,位于中心城爱龙路,是二级甲等妇幼保健院。

四、说说龙岗中心城的房子

  龙岗中心城片区二手楼盘数量约200多个,目前成交均价约4万,挂牌均价约3.9万左右。

成交均价走势图.png

龙岗中心城片区二手房价格走势图

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龙岗中心城片区楼盘成交热度

  刚需:最低90万可上车

  龙岗中心城以前在很多人的心目中是个偏远不起眼的地方,但这些年发展变化很快,街道整洁,环境优美,是非常宜居的,从数据统计来看,龙岗中心城的单间最低90万就可以上车,但主要户型还是两房、三房,刚需客户集中在200-280万,像东方瑞景苑、万象天成、怡龙风景园这几个楼盘,是较为典型的代表。

  东方瑞景苑5月成交均价约3万,主力户型有: 32平和50平的一房, 70平的两房, 89平的三房。小区竣工于2011年,引进了沃尔玛,生活配套完善,是商住一体现代风格的城市综合体项目,紧邻地铁3号线,距双龙站500米,交通十分便利,而且拥有“省一级学校”平冈中学、“市一级学校”南联学校、龙岗实验小学等众多教育资源。但小区租户比较多,占80%的比例,住的基本上年轻一代的上班族,离地铁口较远,周边大排档,农民房比较多,所以卫生相对要差一些。

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  万象天成5月成交均价约3.4万,主力户型有40平的一房,70平和88平的两房,小区位于龙城+大道与盛龙路交汇处,中心城的中心位置,交通网络四通八达,周边配套也齐全,离商场、学校、银行、医院都很近,还有园林式的景点:棕榈广场、游泳池、雕塑广场和花园式冥想园。小区建成成于2010年,相对来说楼龄有点老,而且户型更偏向于公寓型,户型不是那么好。


  怡龙枫景园5月成交均价约3.5万,主力户型有:74平米的两房和89平米的三房。小区竣工于2010年,楼盘1公里范围内有地铁站双龙站、双龙、南联地铁公交接驳站、南联,附近5公里内购物中心有柏龙广场、百世广场、龙岗老街商业广场,购物和出行都很方便,但是因为临近地铁,有些朝向的户型会相对吵闹。

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  改善:以小换大,选择较多

  改善型购房人群大多是以小换大,钟爱户型以大三房、四房为主,像满京华喜悦里,保利上城花园、深业紫麟山花园、锦绣东方、天健现代城、水岸新都等,这些都是可选择的、热度较高的、性价比好的小区,总价范围约在280-400万,这里介绍锦绣东方、天健现代城、水岸新都这三个楼盘,其它楼盘您可以在乐有家APP进行了解。

  锦绣东方5月成交均价约3.5万,主力户型有:74平的三房,96平和114平的四房,小区竣工于2005年,是由深圳市名进投资发展有限公司倾力打造,生活配套完备,天虹商场、万佳百货、肯德基等医疗、休闲、娱乐各类生活设施一应俱全,毗邻知名重点学校――龙岗实验学校,该小区内有2万平方米水景园林,生活环境舒适,但是小区也存在缺点,主要是花园为水景园林让路,所以显得有点小,另外,停车位在高峰期可能不太够。

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  水岸新都5月成交均价约3.8万,主力户型有: 93平和108平的三房、124平的四房,小区竣工于2007年,采用西班牙水系园林设计风格园林,自建人工湖,绿化率高,环境优美,但由于处于龙岗中心城边缘,小区周边交通不是很便捷,商业目前不是非常成熟。

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  天健现代城5月成交均价约4.4万,主力户型有:90平的三房,130至140平的四房以及160平的五房,小区竣工于2005年,建筑采用板式结构,线性排布,南北通透,有很好的通风性和采光性,而且充分合理的利用了景观资源,在户型设计上采用大面积空中花园阳台、大面积凸窗和错层露台,但地铁站仍在规划之中,所以对于习惯地铁通勤的人来说,会有一些不方便。

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  大社区:户型大,居住舒适

  龙岗中心城的大社区户型都比较方正,小区建设好,居住非常舒适,这里详细说说公园大地花园和星河时代花园这两个楼盘。

  公园大地花园5月成交均价约6.1万,主力户型有:78平的两房,110平和122平的三房,小区竣工于2008年,附近5公里内有永裕鑫商贸、万科广场购物中心(龙翔大道店)、世贸百货,楼盘1公里范围内有地铁站吉祥,购物和出行都很方便。该小区在龙城公园旁,是大社区,高档豪宅区,户型方正,赠送面积多,但商业不是特别丰富,有些栋阁可能会比较吵闹。

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  星河时代花园5月成交均价约5.8万,主力户型有:89平米的3房,178平米的双拼大五房, 以及227平的别墅,小区竣工于2011年,是星河地产集专业商业运营及城市豪宅打造经验,倾力打造,双地铁口物业,快速直达福田、罗湖,实现城市优势资源占有,罕有1.69低容积率综合体社区,近星河COCOpark,且从幼儿园到中学,教育资源齐全,但是小区靠近龙岗大道和爱南路,对面正在施工,所以噪音较大。

星河时代花园.jpg

五、购房攻略

1、刚需楼盘,不高于300万

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2、改善型楼盘,300-600万

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3、舒适居家大户型楼盘,600万以上

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六、租房攻略

租金均价走势图.png

龙岗-龙岗中心城租金均价走势图

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龙岗中心城户型租金表

  龙岗区是外来人口大城,常住人口约239万,其中户籍人口约73万,客家人居多,客家人占户籍人口约80%,龙岗中心城又位于深圳东部,靠近东莞和惠州, 所以很多在东莞惠州工作的人也会选择住在这边。

  单间租在850元/月至2100元/月之间,房源供不应求

  龙岗中心城单间最低租金是850元,房源供不应求,热门的小区有:东方瑞景苑、阳光广场、竹沁苑、阳光广场等。

  2房整租在1500元/月至3600元/月,可选择房源不多

  龙岗中心城两房租金在1500元/月至3600元/月之间,集中于2800左右,房源选择不太多,例如:缤纷世纪公寓、远洋新干线,中骏蓝湾翠岭花园等。

  3房整租在2200元/月至5300元/月,房源数量中等

  龙岗中心城三房最低租金在3800左右,房源数量中等,可推荐的小区有金地龙城中央,中海康城、摩尔城等。

七、未来规划

  2016年中旬,时任深圳市委书记马兴瑞提出“东进战略”,东进战略总投资1.4万亿,项目300多个,按照规划,龙岗中心城除了本来有的3号线,还会新增3号线东延线、14号、16号地铁线,再加上外环高速、规划21号线,从而实现从东部中心到市中心“快进快出”、“高铁捷运+快速地铁+快速公路”的战术谋划交通布局,未来潜力非常值得期待。

  本文内容由乐有家业务运营中心联合乐有家资深片区专家罗毅合作完成。

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  免责声明:以上信息和数据更新于2019年7月16日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

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