11月楼市重磅利好来了，深圳今日（11月22日）官宣两大新政：

①二套房首付由7-8成调整为4成；

②普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。

两个政策均是11月23日起执行。

新政调整后，乐有家研究中心整理了最新的深圳限购限贷政策表如下：

新政影响一：二套房首付压力减少一半

从政策表新旧对比来看，此次新政对家庭已有一套房，贷款还未还清的购房者，再买一套房的首付比例将由此前的7-8成，一下子降低至4成。

乐有家研究中心以总价800万的住宅为例计算，新政前它属于非普通住宅，新政后属于普通住宅，二套房首付压力直接减少320万。

新政影响二：部分住宅税费减少

此次深圳普通住宅认定标准的调整为取消750万豪宅线。主要利好的是此前总价在750万以上的购房者。

新政后，只要套内面积（120平以内）和建面（144平以内）其中一项符合，同时符合容积率要求，即可认定为普通住宅。

税费新政后节省情况，可参考如下案例：

住宅满5年，容积率1.0以上，套内建面120平以下，总建面144平以下。

按成交价770万，原登记价50万来计算：
增值税以及附加：政策前38.16万，政策后0元；
个税：政策前11.01万，政策后7.7万；
契税：政策前22.02万，政策后23.1万；

总共节省40万。

乐有家研究中心点评：

1、深圳从8月底以来，陆续出台包括认房不认贷、房贷利率下调，叠加此次二套房首付标准降低和豪宅线提升的政策，这些组合拳有助于进一步降低改善人群购房门槛，充分激活改善需求；
2、这几年深圳市场热度有转移，年底一般有婚房、购买学区房需求的刚性需求，市场热度会有所提升，在目前楼市整体低迷的情况下，此次政策发布能进一步带动商品房市场的整体活跃，提振信心；
3、此次政策出台是基于对深圳购房人群痛点的深入洞察，政策出台后有利于更多刚需及改善型家庭享受税收优惠政策，进一步降低刚需购房成本，充分满足合理住房需求。

豪宅线政策调整的原文如下：

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将我市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。

       本通告自2023年11月23日起执行。

深圳市住房和建设局

2023年11月22日