多达13家房企竞拍！

  拍了两个多小时！经常最后十秒突然加价，恭喜东莞国企-东实集团7.6亿元+配建2000㎡门诊部夺得虎门靓地。

  溢价率超42.8%！楼面价18000元/㎡！

  剔除7%无偿配建！楼面价高达惊人的20387/㎡

  刷新万科·滨海大都市15200元/㎡地价

  东莞实业投资控股集团有限公司，成立于2012年10月31日，是东莞市属国有企业。成立以来，东实集团始终以“推动城市升级 创造美好生活”为己任，不断提升规模、壮大实力，形成了城市综合运营、人才安居、环保产业、公共服务等主营业务格局。 截至2019年4月底，集团注册资本54.6亿元，总资产172亿元，净资产98亿元，直接管理的全资子企业10家、控股子企业5家，员工6300余人。

  1地块概况

  △地块卫星云图

  地块位于虎门镇赤岗社区环莞快速旁，两宗地块分开拍卖，其中地块一（俗称大地块）占地面积21230.09㎡，地块二（俗称小地块）占地面积19613.98㎡。

  △地块航拍图（乐居网友-湾区通摄）

  地块规划四至:地块西侧现状为工厂规划居住，东侧为空地规划为商业用地，北侧现状为家具厂规划居住，南侧现状空地规划为住宅用地，片区目前土地储备多为丰富现状多为空地，从控规图上看规划多为住宅用地，未来居住氛围还是不错的。

  地块一（俗称大地块）

  据了解，该地块占地面积21230.04㎡，容积率上限为2.0，总计容建面42460㎡，其中商业占5％，住宅占95%，起拍楼面价12600元/㎡，最高楼面限价18000元/㎡，当达到最高限价后转竞无偿配建住房面积比例+终次报价方式

  地块二（俗称小地块）

  据了解，该地块占地面积19613.98㎡，容积率上限为2.0，总计容建面39228㎡，其中商业占5％，住宅占95%，起拍楼面价12600元/㎡，最高楼面限价18000元/㎡，当达到最高限价后转竞无偿配建住房面积比例+终次报价方式。最高限价为70610万元，终次报价区间为70610万元至70910万元。

  值得一提的是，该地块与网挂2019WG020号地块相邻，门槛也接近，因此参与竞拍的房企重叠率也或将较大，适宜联合开发。

  2东莞史上最复杂竞拍规则

  1：采用最高限价+竞无偿配建+终次报价方式。

  2:地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路，按现状出让。

  3：成交后90日内由东莞市虎门镇人民政府将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。

  4：以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得人，其所报的终次价格为成交价，并无偿配建商品住房比例达15%。

  5：其中根据公建配套要求，地块一需配套建设建筑面积2000㎡门诊部。