近日，东莞市发展和改革局官网公布了近半年（2019年2月-7月）我市新建商品住宅网上签约销售价格情况。数据显示，近半年，东莞地面建筑层数超过4层的住宅类型网上签约均价为19043.71元/㎡，较2018年8月~2019年1月房价上涨615.26元/㎡；地面建筑层数4层以下的销售均价为26449.55元/㎡，较018年8月~2019年1月统计数据上涨813.13元/㎡。

  记者了解到，近年来东莞土地供应持紧，加上许多城市更新旧改项目推进相对较慢，造成新房市场洋房供应量明显放缓，支撑了房价的平稳上涨。根据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2019上半年洋房供应173万平创近6年新低，同比下跌19%，网签208万平，与上年基本持平，洋房市场明显供不应求。

  展望后市分析认为，接下来东莞楼市仍然会延续继续调整、继续分化的趋势，回归价值。一方面，从今年上半年洋房排行TOP50项目中，全市热销项目高度集中在中低价项目，综合反映目前市场回归自住，回归理性和价值，客户购房更关注性价比。另一方面，目前东莞房价已经逼近珠海，与佛山、惠州和中山的房价拉开较大差距，深圳客或加快流向佛山、惠州、中山等市。因此，当地价过高会导致开发商拿地后很难盈利，高价地入市也将面临更大的挑战，尤其是当今的买方市场，客户观望重，不容易买账。