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7月江门楼市月报:新房市场回落,存量市场趋稳

作者:乐有家研究中心 更新时间:2019-08-14 11:10 来源:乐有家

摘要:7月江门新增一手住宅预售4690套,环比下跌9.5%;预售面积52.14万㎡,环比下跌6.9%,供需相对平衡。去化周期11.1个月,环比微降,整体保持在合理区间内。

7月江门楼市大事记

1、粤港澳大湾区三年行动计划出炉

7月5日,广东省粤港澳大湾区门户网官方发布《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》,全文就优化空间发展格局、国际科技创新中心建设、构建现代化基础设施体系、协同构建具有国际竞争力的现代产业体系、推进生态文明建设、建设宜居宜业宜游的优质生活圈、加快形成全面开放新格局、共建粤港澳合作发展平台、保障措施等9个方面,进行了100项规定。

2、江门上半年完成交通投资89.3亿元,有望2025年开通地铁

今年全市共有94个项目列入交通大会战,总投资约1203亿元,年度计划投资为175亿元。1—6月,交通大会战项目共完成投资89.3亿元,完成年度计划的51.1%。江门市交通管理局于18日发布了《江门市城市公共交通专项规划(2018-2035)》征求意见公示,新增7条新交通线路作轨道交通的补充/延伸,建设采用BRT形式。其中1-3号线总里程68.3km,预计通车年限为2025-2035年,通车后将与轨道1、2、3、4号线形成换乘。

3、江门市房屋租赁管理信息系统8月起全国联网上线运行

本月27日前,江门市将完成信息系统软件安装、联网和调试,并组织本市、区相关人员进行操作技能培训。8月1日起,江门市房屋租赁管理信息系统计划上线,并与全国联网运行。同时,江门市住建局将完成本辖区历史房屋租赁登记备案数据的录入工作。


一手住宅:市场供需平衡,网签成交回落

一、一手住宅供销及去化情况

据乐有家研究中心监测数据显示,7月江门新增一手住宅预售4690套,环比下跌9.5%;预售面积52.14万㎡,环比下跌6.9%,供需相对平衡。去化周期11.1个月,环比微降,整体保持在合理区间内。

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二、一手住宅网签量价情况

1、全市网签

据乐有家研究中心监测数据显示,江门一手住宅网签量经历6月的高峰后,7月再次回落至正常水平,全市共网签4504套,环比下跌24.1%,同比下跌10.6%;网签均价8195元/㎡,整体趋于稳定。

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2、各区网签

据乐有家研究中心监测数据显示,2019年7月江门多数市区一手住宅网签量同比去年7月有所下跌,仅鹤山、开平两市同比上涨,且鹤山市一手住宅网签量已经稳居榜首,占全市网签量的24.2%。随着近年中心三区房价的上涨,以及鹤山市众多的规划利好,鹤山这块价值洼地的潜力越发凸显,成为大多数客户置业的不二选择。

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二手住宅:全市整体趋稳,蓬江表现抢眼

一、二手住宅网签量价情况

1、全市网签

相较于新房市场,江门二手楼市近几月就要显得更平稳一些,据乐有家研究中心监测数据显示,自今年3月以来,全市二手住宅单月网签成交都在2000套以上,但也未曾突破3000大关。7月全市二手住宅网签2757套,环比上涨3.9%,同比下跌9.5%。

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2、各区网签

据乐有家研究中心监测数据显示,2019年7月蓬江区二手住宅成交有较好成绩,7月共网签776套,环比上涨11.49%,网签量全市第一,占比达到28.1%,同时也是今年以来蓬江单月网签量高峰。

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二、二手住宅挂牌情况

据乐有家研究中心监测数据显示,截止2019年7月31日江门全市二手住宅挂牌均价9757元/㎡,环比上涨0.07%。

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