1-8月,杭州十区出让金1804亿元,同比下降18.5%-乐有家1

来源：好地讯

随着8月15日富阳区商地成功出让后，8月份杭州十区土地出让全部结束。据好地数据库，整个8月，杭州十区仅成交6宗地块，总出让面积534亩，总建筑面积127.5万方，吸金167.5亿元，平均楼面价13130元/㎡，平均溢价率0.73%。

2019年前8月，杭州十区共成交地块167宗，总建筑面积1386万方，同比去年下降4.5%；出让金1804亿元，同比下降18.5%；成交楼面均价13016元/㎡，同比下降14.7%。其中，前8个月宅地（含商住，下同）成交78宗，总住宅建筑面积959.9万方，同比去年下降8.7%；出让金1546亿元，同比下降17.8%；成交楼面均价16107元/㎡，同比下降9.6%。杭州十区8月土地市场发生了什么？有何变化？好地研究院以对此进行梳理，并以图说的形式呈现。

一、杭州十区8月土地出让金167.5亿元，环比7月大幅下降

2019年8月，杭州十区成交地块6宗，总出让面积534亩，总建筑面积127.5万方，吸金167.5亿元，平均楼面价13130元/㎡。

与7月相比，成交建筑面积下降11.1%，出让金下降31.2%，成交均价下降22.6%。

其中，住宅3宗，出让面积380亩，总建筑面积107.6万方，成交金额149.1亿元，平均楼面价13851元/㎡。

与7月相比，住宅用地成交建筑面积上涨0.4%，出让金下降33.8%，成交均价下降34.1%。

本月成交的3宗商住地，2宗为江河汇综合体项目组成部分，限住宅商品房销售均价69800（含装修）；1宗位于富阳区，限住宅商品房销售均价22000（含装修）。

成交商地2宗，1宗位于江干区，为江河汇综合体地块之一；另外一宗位于富阳区鹿山板块。

此外，还成交了1宗租赁住房用地，位于富阳区东洲板块，由杭州富阳城市建设投资集团有限公司以底价11270万元竞得。

二、港资再拿地，新鸿基&平安联合体132.6亿元中标江河汇综合体项目

今年5月，嘉里68.1亿竞得城市之星综合体地块；7月，新世界以97.9亿竞得望江新城综合体地块。

此次新鸿基&平安中标江河汇综合体项目，是今年第三次港企拿地。

好地研究院统计，从2005年的新鸿基开始，港资布局杭州的历史已过去14年，迄今已有9家知名港企入杭。

在先后经历8月6日上午的技术投标，和8月7日晚间的商务报价后，新鸿基&平安以商务报价总价132.6亿，商住地综合得分均为100分，28号商地综合得分95.33分中标江河汇综合体地块，成交楼面价16137元/㎡。

中标候选人报价和得分情况

据悉，除了新鸿基&平安联合体，滨江集团和润枫集团也参与了投标。

地块成交情况

地块位置图

三、杭州第三座万达广场落子富阳

8月5日，万达地产集团有限公司以底价330870万元竞得富政储出【2019】2号银湖36号D、E地块，成交楼面价8689元/㎡。

地块位于金桥北路和新桥新路交叉口东北侧，规划商住用地，出让面积209亩，容积率不大于2.73，建筑面积380790.4㎡。

地块位置图（来源：好地大数据）

此次成交地块限商品住房毛坯最高销售均价19000元/㎡，最高销售单价20900元/㎡，装修限价3000元/㎡。

若地块商业部分建筑面积取80000㎡，地价取3981元/㎡计算（杭州弘汇于2017年11月27日竞得的富春板块商地），则住宅部分实际地价为9941元/㎡，对应保本房价为17429元/㎡（精装含车位利润）。相比商品住房最高销售均价22000元/㎡（含装修），有4571元/㎡利润，住宅部分总利润为13.7亿元，可以用于建造与运营商业综合体。

据好地数据库，杭州首个万达广场位于拱墅区祥符板块，总建筑面积25.4万方；

随后在2016年6月1日，万达竞得余杭街道金星村1宗商地，总体量10.3万方，打造未来科技城万达广场，目前已经开业。