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深圳二手楼市“金九”明显,国庆成交量同比涨5成

作者:乐有家 更新时间:2019-10-17 09:30 来源:乐有家研究中心

摘要:深圳二手楼市“金九”明显,国庆成交量同比涨5成

一、9月深圳楼市大事记

1、央行宣布全面降准0.5%,释放资金9000亿

为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。

2、深圳计划到2022年新改扩建30所公办普高,第一个“高中城”选址深汕特别合作区

9月10日,深圳市委市政府召开全市教育大会,并发布《关于推进教育高质量发展的意见》,计划通过现有高中挖潜、新改扩建和重点建设“高中城”等多渠道推进高中学校建设,到2022年,新改扩建30所公办普通高中,新增学位6万个,增幅超过60%。“十四五”期间,深圳计划打造国内领先的卓越高中、特色高中、民办品牌高中各10所,在招生、师资等方面支持新建高中高起点建设人文、科技、艺体等特色高中。

为解决高中建设用地不足问题,深圳市规划和自然资源局按照“均衡、几月、共享”的原则共规划了4处高中城用地,其中3处在深圳特区,1处在深汕合作区。每处高中城用地面积约20万平方米,可安排3所寄宿制高中。建成深汕高中城是响应《深圳市高中建设方案(2019-2035)》目标要求,也是深汕特别合作区科教走廊规划建设的重要组成部分之一,深汕高中城将借鉴大学城的方式建立,实现规模化建设,缓解深圳市高中学位紧张,形成规模合理、结构优化、质量一流、特色鲜明、充满活力和生机的高中教育局面。


二、一手住宅

1、新增供应:乐有家研究中心数据显示,9月深圳新增一手住宅预售5661套,环比上涨206.66%;库存面积239.1万㎡,环比上涨4.82%;去化周期结束跌势有所拉长,回升至7.4个月。

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2、全市网签:今年“金九”相对去年形势较佳。乐有家研究中心数据显示,9月深圳一手住宅网签2823套,环比下跌7%,但与去年9月相比有所上扬,同比涨幅25.58%。

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3、各区网签:乐有家研究中心数据显示,9月南山龙华及光明三个行政区一手住宅网签量环比涨势明显,其中光明区环涨103%,网签432套,龙华环涨52%至547套,南山环涨12%至165套。龙岗区网签量虽环比下跌24%,但仍占据全市第一,为722套。龙华及光明分列全市一手住宅网签量第二三名。

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三、二手住宅

1、全市过户:“金九”在二手市场表现愈加明显。乐有家研究中心数据显示,9月深圳二手住宅过户7124套,环比上涨6.6%,同比大涨43.9%;成交均价55067元/㎡,环比微涨0.85%。

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2、各区过户:乐有家研究中心数据显示,宝安区9月过户二手住宅1792套,环比上涨8%,占全市25%;龙岗紧随其后过户1683套,环比上涨10.8%,占全市24%;第三名的福田过户1290套,环比微跌0.6%,占全市18%。价格方面,龙华、盐田及光明变动幅度相对较大,其中光明二手住宅成交均价环比上涨5.35%,破4字头。

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3、二手住宅挂牌均价:乐有家研究中心数据显示,截止2019年9月30日深圳全市二手住宅挂牌均价6.19万元/㎡,环比上涨0.83%。

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四、国庆楼市

延续“金九”的热度,2019年国庆黄金周深圳楼市表现不俗。乐有家研究中心数据显示,国庆期间(2019.10.1-2019.10.07)深圳一手住宅网签412套,同比2018年国庆成交大涨82.3%;二手住宅因假期暂停过户,无成交数据。

乐有家研究中心数据显示,2019年国庆期间深圳乐有家门店二手带看量同比往年上涨14%,成交量也同比大涨超5成,可见不少购房者选择在国庆期间下定购房,助推了市场的火热度。

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此外,2019年10月8日起LPR房贷利率新政正式实施,乐有家研究中心数据显示,深圳、广州与东莞三城的最新房贷利率与此前的利率相差不大,对购房成本影响微乎其微,将有利于楼市持续平稳发展。

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