10月13日，深圳市政府推出全国首个稳租房试点。此次试点是位于深圳西丽塘朗城广场西区C座高区的248套带装修商务公寓，预计今年10月底交付使用。特别之处是，根据政府刲，该项目租金年涨跌幅不得超过5%。

从去年开始，国家对租赁市场关注度显著提高，多地频出对于租赁市场的调控政策。本期乐有家大咖说采访了来自一线的乐有家片区专家，调研下房住不炒提出3年，租赁市场变化如何？要被稳住的租金到底涨了多少？

深圳前海片区专家 高球

以前前海片区的租金在南山几乎是最低的，这两年涨起来了。

前海这边的大单间目前价格4500—5000元/套，正规一房一厅5500元以上，两房7500元以上，三房一卫8500元，三房两卫的11000元以上。2017年到现在，租金同比增长20-35%。

涨租原因主要是前海片区总体还是比科技园总价低，所以很多在前海和科技园工作的人选择在这边居住。还有很多学生在北大附中附小上学的，家长不得不租这一带。

深圳香蜜湖片区专家 杨刚

香蜜湖这边租价比较平稳，没有什么涨跌，今年年初反而还稍微跌了一点，然后到下半年又回归正常了。

深圳科技园片区专家 兰文艺

科技园南区2018-2019年租金价格变化不大，目前两房10000元/套，三房13000—15000元/套。

深圳大浪片区专家 任志辉

过去一年涨幅不大，平均每套涨200元左右。目前两房4200元/套，三房4500—5000元/套。不过2020年大浪地铁6号线马上就要通了，会助涨租金。

深圳盐田片区专家 刘远权

盐田片区涨幅很大，一年涨500-800元/套，主要是这边在旧改拆迁，导致房源很紧张，供不应求。

深圳坪山片区专家 郝泽民

坪山租金涨幅基本在500-800元/套左右。

深圳坂田片区专家 符超

现在坂田老社区2房在4500元以上，次新社区在5500元以上。10号线通车后对坂田片区的影响应该会很大。我们分行附近的小区去年到今年涨了百八十万，都是总价四五百万的小户型。

深圳平湖片区专家 刘德文

平湖这2年还是涨了一些的。平湖旧改项目多，陆陆续续签约拆迁，这些拆迁户就要出来租房住。明年地铁通了之后还会再涨。

不过本身平湖楼盘不多，人也少。就是传统租赁旺季的时候好租。其他时候都是房多客少。

东莞塘厦片区专家 高卫芳

塘厦2016年左右购买的一手楼这两年都集中交房，一下子释放出大量供应，对租金压力很大。

很多配套不完善的小区都降价了。两房大概2000元左右，三房3000元左右。但是中心区域配套比较好的小区租金还是涨了不少，两房2800-3500元，相比2017年涨了500-800元，三房没怎么涨。租金收益还是小户型划算！