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港澳人买房不限购,入住CBD白云新城值不值?4万均价真的到顶了?

作者:乐有家研究中心 更新时间:2019-11-08 16:03 来源:乐有家

摘要:后悔十几、二十年前没买珠江新城?买房要跟着城市建设走,这是不变的黄金定律。因此,广州目前正在如火如荼建设中的白云新城备受关注。

前言

后悔十几、二十年前没买珠江新城?买房要跟着城市建设走,这是不变的黄金定律。因此,广州目前正在如火如荼建设中的白云新城备受关注。那么入住白云新城在广州处于什么水平?房价如何?买了值不值?那就得先从白云新城前世今生说起。

20年规划长跑,广州新CBD诞生

白云新城规划始于1998年,在广州旧白云机场基础上进行城市更新规划,2004年发展定位调整为"广州市城市副中心,白云区区级中心,现代化生态型商贸文化中心",旧机场正式搬迁,白云新城启动建设。经过数年的建设和发展,白云新城从一片荒芜建设成为总部经济大楼、商业中心、高档住宅聚集的现代新城区,尤其是近年来各总部企业的争相落地,让该区域加速崛起,成为推动白云经济社会转型升级的“种子选手”。

1大致区位.png

白云新城大致区位


白云新城板块楼市分析


1.10年房价翻4倍,持续领跑白云区

注:白云新城核心区基本覆盖白云大道南片区,故以白云大道南片区房价为参考,下同。

乐有家数据监控显示,2010年白云新城二手房均价约为1万元/㎡,4年后年房价上涨至21958元/㎡。从2015年开始,白云新城房价上涨速度提升,2017年攀升至35608元/㎡,至2019年10月,价格已稳定在4万元/㎡水平,10年房价翻4倍,并持续领跑白云区房价。

2 10年二手房价.png

2.近一年房价涨幅7%

近两年广州限购限贷政策从未放松,各地成交量收缩,价格行情不再和前几年一样一路走高,反而个别地区部分业主心理价位有所松动。但是作为白云区重点建设项目,白云新城房价抗跌能力十分强大。

3 近一年房价.png

从上图可以看出,除了2019年年初下滑较多外,其余时间房价较为平稳。2月份春节期间价格下滑后,在第二季度中实现反弹上涨,直接破4万元/㎡,随后有小幅波动,但第三季度再次回升至4万元/㎡


3.商圈板块房价对比

据乐有家数据监控显示,2019年10月广州白云新城板块价格在周边商圈板块房价是最高的,也是唯一突破4万元/㎡均价的区域,归功于得以逐步实现的规划和越来越完善的周边配套。

4 商圈价格对比.png

4.新房价格分析

结合相关数据可见,与二手房相比,广州白云新城新房更为“吃香”,即使均价远远甩开二手房,目前除了距离白云新城核心区较远的、最晚开盘的保利华润紫云项目在售外,下图中其余项目均已处于售罄状态,受欢迎程度可见一斑。其中,珠江岭南苑均价最高,达到95000元/㎡,直逼10万元/㎡,其次是保利云禧东区和西区,均价超过6万元/㎡。

5 新房价格.png

回到2010年,白云新城住宅地块出让,中海、保利先后夺地,广州首次出现楼面价超过2万/平的高溢价地块,刷新广州最高楼面价。其中保利以35亿元竞得两块地,楼面价20605元/平。而中海以11.7亿元竞得第三块地,楼面价19971元/平。这就是今天的保利云禧和中海云麓公馆,项目售价约是当时楼面价6倍。


白云新城现有配套


凭借着广州绿肺5A风景名胜区级白云山优越的生态环境,白云新城的居住环境便跑赢同期在建的部分区域。如今经过多年规划和建设,白云新城城市骨架基本形成,先后建成白云绿地中心、白云万达广场、云璟汇、南方航空大厦,以及广州体育馆、广州市儿童公园、白云国际会议中心等多个重点项目及公建配套,已形成以万达广场、5号停机坪、凯德广场、绿地中心、南航总部大楼为核心的综合性商业区,周边还有在建太安堂、建华建材、娇兰佳人、无限极等企业总部,白云新城总部经济集聚区已初具规模。

6 现有配套.png

2018年年底,华为在全国唯一的云技术创新展示中心入驻白云新城,为白云区新一代信息技术产业发展注入“强心针”,肉眼可见,一个总部经济集聚区正快速成型,白云新城成为白云区现代经济发展的最佳名片。更多配套详见如下:


白云新城部分未来规划


随着白云新城建设雏形初现,带动周边区域发展,从而形成"泛白云新城"概念。所谓的"泛白云新城"地区位于白云区南部,白云山西麓地区,范围东至白云大道,南至广园东路,西至石井河,北至白云四线,规划范围约43平方公里,并设有六个核心功能组团:白云站周边、白云新城南部地区、白云新城北部地区、广州设计之都、白云新城核心区北延区、嘉禾望岗站点周边。

7 泛白云新城.png

规划图源于广州白云区政府

据2019年最新详细规划,白云新城将成为联系国际航空枢纽深度对接中心城区的港城一体化地区,定位从原来的“宜居新城”,调整为“总部经济集聚区”。通过三个一体化设计——山城视廊一体化、开敞空间一体化、慢行流线一体化,实现山城交融的目标。 具体规划详见下图。

8 未来规划.png

相关小区推荐

当前的白云新城,无论是产业还是区域发展,正处于加速跑阶段,在此置业优势也可见一斑:



1、地理位置靠近市中心区域越秀区

2、5A级风景区白云山居住环境优美

3、总部经济聚集正腾飞,规划升级

4、医疗、教育、交通、商业配套完善

5、二手房价还远不及老城区越秀区和天河区,上涨潜力巨大……


以下推荐相关成交量较高、人气较旺的小区以作购房参考。

9 盈翠华庭.png

10 云岭秀色.png

免责声明:以上信息和数据更新于2019年11月7日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

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