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最严限购令满三年,大湾区有城市房价竟上涨86%?

作者:乐有家研究中心 更新时间:2019-11-08 16:38 来源:乐有家

摘要:广州三年时间房价上涨86%


2016年开始,全国开始实施大规模限购,身在风口的粤港澳大湾区(以下简称大湾区)也不例外。当年10月份,深圳带头,粤港澳大湾区各城市陆续出台严厉限购限贷政策,一时间风声鹤唳,楼市成交量首当其冲,开始进入冰冻期。对于未来楼市走向如何,当时唱衰唱盛者各半。现如今限购三年刚好已满,大湾区楼市又表现如何呢?


01
广州三年时间房价上涨86%

根据乐有家研究中心数据统计,从2016年10月限购开始,到今年10月,三年时间广州一手住宅价格上涨幅度最高,达85.6%。而偏居一隅的肇庆房价上涨态势也不容小觑,上涨幅度仅次于广州,以79.5%的上涨幅度位居第二,这也有赖于粤港澳大湾区给肇庆楼市带来的“春风”!

9城中,惠州房价以5.1%的涨幅摆尾,主要是惠州不限购,在各城纷纷推出限购限贷政策之际,惠州则成了“香饽饽”,2015年-2016年期间房价快速上涨,但在2017年市场限价令后,上涨趋稳。

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02
火了的临深房价再也回不去

粤港澳大湾区中限购令颁布后立即受影响比较大的是临深地区(包括东莞的凤岗镇、塘厦镇、樟木头镇、清溪镇,惠州的惠阳、大亚湾区,以及中山的南朗镇),不过三年过去了,看三地一手住宅整体成交量,受限购影响并不大。三地中仅惠州未限购,所以惠州的成交量也是遥遥领先,三年网签量都在10万套以上,远超其他两城。在价格方面,因为深中通道重大利好消息加持的中山,房价则一路上扬,三年期间房价上涨48.9%,成为三城中上涨幅度最高的,当初珠江西岸的那个“香山”也让你高攀不起咯!

而在临深的这些镇区中,房价上涨最高的则是紧靠深圳的东莞凤岗镇,三年过去了,凤岗镇房价从2.3万元/㎡到3.2万元/㎡,成了很多深圳人也大喊“买不起”的地方!

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03
限购后二手房迎来春天

东莞和中山仅新房限购,二手房并不限购,所以限购令出台后,二手房反倒迎来了一波成交。三地三年二手房房价稳稳上涨,而且都整齐划一的保持在20%以上的涨幅。而相应的镇区中,房价上涨幅度差距则很大,房价上涨幅度最高的是东莞的清溪镇,三年期间上涨36.9%,主要是因为清溪镇前期新房新增供应较少,后续持续发力,再加上隔壁凤岗镇购房外溢,房价也随之水涨船高。

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04
热门楼盘最高上涨幅度达58.1%

乐有家研究中心盘点了临深几个镇区热门成交的二手住宅,三年时间热门楼盘房价都上涨,除了几个楼盘上涨幅度在10%以下外,其余基本都在10%以上,上涨幅度最高的则是南朗镇的顺枫华庭。

有趣的是东莞的樟木头镇和中山的南朗镇,热门的二手楼盘上涨幅度都很高。

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文末福利:湾区11城限购限贷图速览


看完上面数据盘点,对于大湾区买房应该买哪里,哪里限购,社保需要几年,戳下图:

粤港澳大湾区2019-1107.jpg

限购限贷是政府贯彻落实“房住不炒”而推出的政策,从实施的情况来看,房价大幅上涨的态势基本得到了抑制,开始回归平稳,此外,各地一手二手齐发力,甚至出现了二手更抢手的态势,这也为部分一手供应紧缺的城市提供了周转的空间。三年时间过去了,限购带来的不是一地鸡毛,而是越来越规范的楼市,越来越理性的购房者!

 免责声明:以上信息和数据更新于2019年11月6日,因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

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