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10月粤港澳大湾区9城市场监测 地市降温信号进一步增强

作者:新闻头条 更新时间:2019-11-09 12:12 来源:克而瑞广州区域

摘要:10月粤港澳大湾区9城市场监测 地市降温信号进一步增强

克而瑞正式推出《粤港澳大湾区9城住宅监测月报》!本期带来10月的湾区最新资讯!

  据克而瑞数据统计,10月大湾区9市商品住宅成交491万平,佛山惠州成交面积超百万平。9城成交同比情况升多跌少,其中珠海、肇庆和深圳等城市的成交同比去年上涨超50%,而广州、东莞、惠州和江门的增幅则在3-16%之间。佛山、中山成交面积同比去年有所下降。

  土地市场方面,10月大湾区土地供应集中在广佛肇深莞惠,其中深圳集中供应7宗涉宅地,或支撑下月成交 走高;从成交上看,大部分城市成交量下滑,除东莞城区优质地块溢价40%成交外,其他城市地块低 溢价或底价成交为主流,此外,广州、深圳和珠海撤牌现象增多,地市降温信号进一步增强。

  除此之外,今年各房企仍在湾区的土地市场上辛勤耕耘,其中保利夺得1-10月湾区大地主的头衔,累计拿地金额超200亿,面积超200万平。其他如中海、万科、龙光等房企,1-10月在湾区累计拿地金额也均超150亿元。

  10月湾区热点资讯

  政策规划

  概况:10月广佛肇庆以及深莞惠都市圈较为淡静,热点多以城市规划为主;珠中江都市圈则呈分 化态势,中山强化行业监管,江门则放宽外地人购房门槛。

注:图片可放大看注:图片可放大看

  国庆楼市

  概况:国庆黄金周大湾区整体楼市热度同比下降,平均开盘去化率仅为35%,低于去年同期9个百 分点,仅珠海、东莞二城去化率超过50%。

(注:全国热点资讯、大湾区重点热点资讯解读可在完整ppt观看,文末附赠方式。)(注:全国热点资讯、大湾区重点热点资讯解读可在完整ppt观看,文末附赠方式。)

 10月湾区商品住宅市场

  10月供求情况

  佛山:前两月房企为抢收“金九银十”市场而积极取证,致使10月供应放缓,不过营销动作依旧积极,一口价、 特惠房促销活动频现,项目入市在国庆过后稍有放缓,整体开盘去化率保持平稳,但个盘去化分化依旧。

  广州:“银十”成色不足,供求量价齐跌;多个新盘入市遇冷,整体开盘去化率不足四 成。广州各楼盘以“以价换量”的促销活动仍在持续,其中增城的新塘与朱村竞争较为 激烈,但根据市场反馈,其效果较为一般。

  惠州:限境外购房、 大亚湾限签等政策调控效果显现,虽然10月供求量 双“破百”但依然呈现下滑,加上目前惠州买方市场占主导,客户理性成 交为主,黄金周以来多盘营销动作频繁却未能奏效。

  东莞: 10月市场供应稍有增长,但普遍项目价格仍坚挺,国庆期间 特价项目多,以价换量一度带动市场成交上涨,市场热度多集中在 石碣、南城一带,但观望气氛浓厚, 后市去化压力仍较大。

  深圳:近两月房企营销积极,项目入市增多,多个关注度较高的楼 盘陆续入市,买家入市积极性也上升,带动去化情况回升;不过市 场总体成交仍以平稳为主,“示范区” 热点红利渐被市场平复。

  珠海:新房供应持续反弹, 此前市场限购松绑正逐步 体现,住房网签降速明显 放缓,新房价格分化呈东 涨西跌的趋势,购房者对 房源居住价值关注度高于 投资价值。

  中山:本月市场供求量大幅下跌,价格基本平稳,受多盘“抢闸” 影响,客户分流严重,节后企推货促销明显减少,项目去化受阻, 热度不及去年同期。

  江门:市场房企降价跑量见成 效,低价入市、亦或者大搞促 销活动,降价跑量来回笼资金 成了众多房企的首选,其中杜阮片区与滨江片区楼盘竞争相 对激烈,碧桂园旗下多盘表现相对出彩。

粤港澳大湾区9城市场监测月报

  10月开盘去化

  概况:“银十”湾区九城开盘去化率跌多升少,深圳在先行示范区利好刺激下楼市稍有回暖,去化率环比增加14个百分点至56%,处于今年来较高水平。

 2019年10月大湾区9城推售货量及去化情况

(注:具体住宅供求走势/10月各城房企排名等可在完整ppt观看,文末附赠方式。)(注:具体住宅供求走势/10月各城房企排名等可在完整ppt观看,文末附赠方式。)

  10月湾区土地市场动态

  土地成交量价情况

  概况:10月土地供应集中在广佛肇深莞惠,其中深圳集中供应7宗涉宅地,或支撑下月成交 走高;从成交上看,大部分城市成交量下滑,除东莞城区优质地块溢价40%成交外,其他城市地块低 溢价或底价成交为主流,此外,广州、深圳和珠海撤牌现象增多,地市降温信号进一步增强。

  其中广佛肇平均溢价率:2%,平均流拍率:17%,流拍3宗。

  深莞惠平均溢价率:21%,平均流拍率:20%,流拍4宗。

  珠中江平均溢价率:5%,平均流拍率:0%,流拍0宗。

  2019年10月大湾区九城土地成交量价情况

(注:具体湾区10月各城地块成交明细可在完整ppt观看,文末附赠方式。)(注:具体湾区10月各城地块成交明细可在完整ppt观看,文末附赠方式。)

 1-10月企业拿地排名

  今年以来,共有6家房企在大湾区九城拿地金额超110亿元,其中保利在广州、 佛山、东莞以及江门积极拿地,累计拿地金额和规模均领跑;中海本月表现突出,花费近63亿元拿下 广州海珠大干围西侧地块和珠海金湾航空新城地块,累计拿地金额升至第二位。

  表:2019年大湾区9城房企拿地排行

注:统计拿地方式为招拍挂。注:统计拿地方式为招拍挂。


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