1、前言：历时10年，粤港澳大湾区1小时经济生活圈再提速

12月15日，连接广州、东莞、深圳三城的穗深城际正式开通，作为连接广州中心区、东莞核心组团、深圳滨海地区的城际轨道骨干线路，穗深城际铁路串联了珠江东岸各大经济发达城市组团。穗深城际让广州、东莞、深圳三城交通更加便捷，工作和生活的选择也更加多元化，那么沿线站点买房、租房该如何选择呢？

2、穗深城际15站点房价及首付地图

穗深城际沿线二手房价呈现高-低-高的大致走向，这与沿线广州、东莞、深圳三个城市现有的整体房价水平较为契合。房价低洼出现在东莞与广州交界处的中堂站，约1.39万元/㎡，而中堂站到房价高出近一半的新塘南站只需6分钟，这为工作在广州、居住在房价较低的东莞提供了有利的条件。

穗深城际15个站点中，二手房价低于2万元/㎡的均位于东莞市内，且东莞市内仅临近深圳的长安站房价高于2万元/㎡。而进入深圳境内的站点房价一路走高，从4万元/㎡左右到近6万元/㎡不等，所需首付也均在100万以上，是东莞、广州各站点的两到三倍。

以下为穗深城际沿线较为热门的小区以及房价一览表。

3、穗深城际15站点租金地图

从穗深城际自北向南各站点的租金情况来看，整体也呈现从低走高的趋势。其中，广州新塘南站虽然二手房价高出相邻的东莞中堂站不少，但租房成本却相差不大，更适合广州工作生活的租户。一路向南至深圳，租房成本直接翻了一倍，对于工作在深圳西部的小伙伴来说，租住在东莞的虎门、长安也是一件很幸福的事呀。

4、穗莞深购房条件梳理限购限贷政策

5、穗莞深二手税费计算

6、年底买房小建议

2019年即将结束，迎来2020好运年，此时买房有比较多的好处。下面小编简单给出几个年底买房的注意事项：

（1）年底买房或更省钱

①年底，开发商受回款冲业绩压力影响，打折促销活动较多，优惠实在；

②每逢年底，部分业主缺钱周转，为了能尽快拿到现金，他们也接受平时他们难以想象的降价要求；

③过年盘源较多，可挑选的空间较大、更多自由。此外临近过年，大家都想讨个好彩头，多给原业主说几句吉利话，让价的空间也会变大。

（2）年底资金较平时充足

一般企业会在年底发年终奖，手里资金突然增多，同样亲戚朋友也有可借的资金，此时如果能额外再凑一点作为购房首付，不然过年期间很容易花掉，但如果买了房还能保值增值。

（3）买房关注城市群

过年很多人容易萌生回老家买房的想法，但建议在工作的一二线城市买房更佳。未来以城市群为单位的发展会越来越明显，而粤港澳大湾区也是纵观全国城市群中更为突出的，它定位为世界城市群，汇聚全国的资金、人口等资源，楼市发展潜力更大。