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成交66万套!2019年大湾区成交榜单曝光 惠州稳坐第一

作者:新闻头条 更新时间:2020-01-20 09:24 来源:广州乐居综合整理

摘要:超66万套!7城同比上涨!最高涨133%!2019年大湾区新房网签最全数据出炉!

2019年,粤港澳大湾区内地9城新房共网签663237套,同比微跌3%,连续两年保持较稳定水平。(注:2017年网签缺肇庆数据)

2019年大湾区成交榜单曝光

从各城来看,今年除“网签巨头”佛山惠州外,其余城市网签量均有不同程度的涨幅,其中珠海涨幅最大,达133%!

  珠海网签量巨增,究其原因,主要与粤港澳大湾区政策出台和港珠澳大桥开通有关。同时,珠海年底也迎来一波买房潮,有媒体报道,这主要得益于2019年12月21日珠海降低购房门槛。

  2019年的网签排名榜也是毫无悬念。惠州以网签超14万套的成绩排在榜单首位,同比跌3%;佛山网签超11万套,环比跌32%位居第二;广州以微弱优势险胜肇庆,共网签79737套,环比涨5%排在第三。

2019年大湾区成交榜单曝光

2019年大湾区成交榜单曝光

  下面我们一起来看看各城市具体情况。(按网签量多少排序,肇庆各区数据暂缺失)

  惠州

  大亚湾网签面积占全市23%

  2019年,惠州新房共网签147983套,同比跌3%。

  其中大亚湾新房面积占比最大,达23%;其次为惠城区,占比21%;惠阳区占比18%,排名第三;涨跌幅上,龙门、博罗涨势最高,而惠阳跌幅最大,达25%。

2019年大湾区成交榜单曝光

  2019年,惠州新房供应整体呈现“前高后低”的发展态势,上半年伊始,政策预计收紧,楼市在下行压力中韧性前行,整体供应稳中有降;下半年融资段持续收紧,为环节资金链压力,冲刺年终业绩,房企纷纷加大推货量,供应规模持续扩张。

  截止到12月底,最新库存为1518.36万㎡,同比上升20%,去化周期为10.65个月。

  2020年,惠州待供应货量为1974万㎡,尽管较前两年有所回落,但仍处于高位水平。

  据中原研究发展部推测,2020年潜在供应房企前十分别为碧桂园、新力、佳兆业、新城、合生、卓越、星河、雅居乐、华润、富力。

  佛山顺德、南海依然是成交“大头”

2019全年佛山卖了111855套,比去年(164778套)锐减超5万套,成交面积达1253.79万㎡,同比2018年(1474.08万㎡)跌幅达14.94%。

  从历年成交来看,该成绩为近五年第二低,仅略高于2017年(107749套)。

2019年大湾区成交榜单曝光

  今年峰值出现在了3月,“小阳春”成交套数超1.2万套,随后4-6月维持在1-1.1万套之间,进入往常的“金九银十”则较为低迷,并未出现大幅升涨情况,基本保持9000套左右的水平,直到年底人才住房新政出炉,稍微刺激了12月市场成交,才再次突破万套。

备注:前11月数据来源住建局,12月数据为乐居统计备注:前11月数据来源住建局,12月数据为乐居统计

  
  从五区成交来看,顺德、南海依然是成交“大头”,占了全市一半!其中,顺德全年成交达30066套,占比26.9%;南海全年成交27496套,占比24.6%。

  而同比2018年的成交面积,禅南顺大三区均大幅下滑。禅城下滑最多,跌幅近25%。其次是顺德,跌21.67%。第三是南海,跌了15.6%。

  

2019年大湾区成交榜单曝光

从佛山TOP10排行榜上看,五区均有热盘上榜;从成交金额来看,顺德区占据近半壁江山;从成交套数来看,主力主要集中在三水、高明、丹灶等非限购区域。

2019年大湾区成交榜单曝光

  广州

  增城全年网签超2万套一骑绝尘

  广州中原研究发展部剔除回迁房、挤压网签等异常数据后,统计出2019年广州一手住宅共网签79737套,与2018年相比微涨5%,在近10年中排在倒数第4的位置,比2011、2014、2018年要好。

2019年大湾区成交榜单曝光

  细看各区情况,几乎霸占每月网签三甲的增城、南沙、黄埔发挥稳定,分别以网签21456、13568、10089套的成绩成为全年网签量榜单的冠亚季军。

2019年大湾区成交榜单曝光

  2019年十大热盘榜首由番禺大盘广州亚运城拿下,其共网签4169套,售价2.85万元/㎡。但该盘成交主要集中在第一季度,下半年以来该盘供应能力明显减弱。

  南沙金洲、黄阁板块合计3盘上榜,分别为越秀滨海新城、阳光城丽景湾以及万科海上明月。

2019年大湾区成交榜单曝光

  中山

  火炬开发区成交7982套排名第一

  2019年中山市住宅成交63166套,694万平方米,同比套数下降3%,面积下降4%。 从下图中山市住宅成交年度走势来看,2017年由于限购导致中山网签大降,2018年以来网签量较为平稳。

2019年大湾区成交榜单曝光

  各镇区住宅成交里,火炬开发区成交7982套排名第一,三乡镇成交6763套排名第二,坦洲镇成交6231套位列第三,排名TOP3的区域榜单里南部板块占两席。

2019年大湾区成交榜单曝光

  单盘网签大户排名第一的是南朗镇约9千亩大盘“锦绣海湾城”,此项目分好几期开发,目前在售第九期产品;紧随其后的是位于南区的碧桂园凤凰城网签2067套,项目开售以来就备受购房者关注,现售三期产品;雅居乐新城则以1841套排名第三。

2019年大湾区成交榜单曝光

  江门

  鹤山市网签超1.3万套排全市第一

  江门住建局官方数据显示,2019年江门全市卖房共53968套,同比上涨2.7%;成交面积约594.81万㎡,同比下跌0.2%;住宅成交均价为8060元/㎡,同比下跌3.1%。
从整体上看,江门大部分区域都呈同比下跌的态势。其中蓬江区跌幅最大,达30%;台山市也有23%的跌幅。
鹤山市网签超1.3万套拿下江门全年网签冠军,环比涨幅近4成。

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  个盘方面,2019年1-12月,保利西海岸网签面量最多,网签套数为1494套。其次为方圆月岛首府,网签955套;越秀滨江盛悦位列第三,网签585套。

2019年大湾区成交榜单曝光

  东莞东南临深片区爆冷网签超8千套

  据乐有家数据统计,2019年东莞一手住宅网签量达48023套,环比上涨6%。

  从各区情况来看,松山湖片区得益于华为加持,共网签9925套位居六大片区之首;东南临深片区爆冷,其供应量为2019年最大区域,因此网签也水涨船高。

2019年大湾区成交榜单曝光

  珠海斗门全年成交18283套排第一

  据合富研究院(珠海)数据显示,2019年珠海住宅网签42578套,环涨133%。

  2019年一手住宅成交套数网签大户斗门排名第一,全年成交18283套;金湾排名第二,全年成交6606套;唐家排名第三,全年成交4346套。

2019年大湾区成交榜单曝光

  2019年住宅网签排名前十楼盘中有8个楼盘位于斗门,1个楼盘位于金湾,1个楼盘位于香洲南湾。网签大户斗门实至名归,于2019年排名前十的楼盘中占据了八席。

  位于斗门的华发又一城排名第一,全年网签成交1805套;位于斗门的世荣翠湖苑排名第二,全年网签成交1779套;位于斗门的华发峰尚排名第三,网签成交1648套。

2019年大湾区成交榜单曝光

  深圳

  龙岗、宝安、光明为三大主力成交

  2019年深圳新房住宅成交37882套,为104新政调控以来的新高。

  其中龙岗、宝安、光明三区,是三大主力成交热点区域,分别网签9254、8760、5367套。

  亮点方面,光明区在光明科学城规划利好、学位倍增计划、地铁6号、地铁13号线开通的预期之下,新房成交量迎来爆发式增长;盐田区在首条地铁8号线2020年开通的预期之下,2019年新房住宅成交量实现7倍增幅,共成交1922套。

2019年大湾区成交榜单曝光


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