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今年广州楼市新增货量超万套

作者:新闻头条 更新时间:2020-01-23 09:01 来源:信息时报

摘要:目前广州全市11区可售货量为64735套,总面积约767.8万平方米。

2019年广州楼市跌宕起伏,最终成交量平平。今年楼市情况如何?阳光家缘数据显示,目前广州全市11区可售货量为64735套,总面积约767.8万平方米,按近半年网签速度,去化周期约8.6个月。而据初步统计,2020年广州全市约有34个住宅、别墅及公寓项目入市,总货量约10033套,总面积约104万平方米。区域方面,供应以外围区域为主;中心五区约有9个全新盘,总货量约2058套。在“房住不炒”的总基调下,中介对今年楼市持乐观态度,而人们购房更加理性。

中心区:白云区为供应主力

具体来说,中心区域以白云区为供应主力。向来新货严重紧缺的越秀区在2020年也将有两个全新项目入市,包括淘金半山豪庭以及实地·紫薇公馆,产品涵盖别墅和洋房。天河区金融城的珠光金融城壹号首期新品为138~251平方米南向一线望江物业,平层产品最小为138平方米三房;最大的251平方米五房,涵盖3个带独立卫套间及两个多用途房间。

白云区方面,产品涵盖刚需以及改善型。刚需户型主要以荣升·珑樾、元邦明月翡翠、品实·云湖花城和中铁诺德·阅泷为主。珠光云山御景为改善型户型为主,包括别墅以及大平层产品。金沙洲板块公寓项目广州城投保利金沙大都会将加推跃式loft公寓。海珠区世茂天鹅湾位于革新路太古仓旁,项目主推面积约235~296平方米四至五房洋房单位,3梯2户设计。

外围区:地铁开通带来生机

外围区域,约有25个全新项目总货量约8475套。具体来说,增城、番禺为供应主力,黄埔、南沙紧随其后。增城区2018、2019年皆为供应大户,2020年将有6个全新项目入市。21号线全线开通加上13号线,东部区域与广州市区的连接越发紧密,且部分区域还属于价格洼地,吸引大量刚需购房者。新货大部分聚集新塘,包括全新项目时代风华、广州万科城、力迅新塘项目、卓粤广场。另外,荔城和中新镇也分别有凯德·万黛和中国铁建国际公馆准备入市。

黄埔区则有4个全新项目。老黄埔区域将迎来一个全新项目五矿招商·鹭山府,其中科学城板块和知识城板块有绿地杉禾田晶舍及时代印记两个全新项目,长岭居五矿壹云台为洋房及别墅产品。番禺区全新项目包括市桥板块电建地产洺悦玉府、碧桂园星钻,以及别墅盘新城市·星海墅,其中中国铁建花语岭南、龙光天璞,产品涵盖洋房及别墅。广州地铁第三个项目品秀·星瀚项目预计将在2020年迎来101平方米“3+1”房超强户型样板间的开放,以及地铁22号线番禺广场-陈头岗首段的开通。

南沙区星河·荣誉在元旦面市,绿城柳岸晓风已同时开放营销中心及楼盘,中国铁建海语熙岸将于1月中旬开盘,明珠湾板块华润置地瑞府也将在2020年入市。

北部区域,花都区府板块依旧是置业热点,预计有3个全新项目——华润置地路劲金茂桐悦、龙门苑、兰园·凤翎台面市。从化区全新项目碧桂园望谷合院、越秀逸泉锦翠分别为别墅、洋房产品,其中碧桂园望谷合院的温泉别墅带有温泉入户。

商办产品方面,琶洲金融城的珠光金融城壹号备受瞩目。别墅项目基本位于郊区,老城区越秀及白云区有别墅新品入市,产品从126平方米到370平方米不等。2019年洋房约有30个项目入市,面积段集中在80~141平方米的三~四房,目前仍有货源可售。新增供应仍以外围区域为主,今年增城、从化、知识城等地铁线路的开通,使得东部依然是购房热门区。

预测:本月有11个项目推售

阳光家缘数据显示,截至2019年12月24日,广州全市11区住宅可售货量为64735套,总面积约767.8万平方米。根据近6个月销售速度计算,广州市住宅去化周期约为8.6个月。而据中地行不完全统计,2019年12月底至2020年1月广州全市共有11个项目有动作,包括4个全新开盘、3个开放营销中心、2个开放样板间、2个旧盘加推,合计约1656套货量。

中心五区方面,1月份仅白云区有新盘项目1个,其余各区新盘项目为0。白云区中铁诺德·阅泷样板间已开放,预计1月开盘,将主推高层住宅,产品为建面80~1201项目的三至四房。

外围区域方面,增城、南沙为1月的供应主力,其余各区合计共4项目有动作。黄埔区绿地杉禾田晶舍项目预计1月开盘,首推1#、2#楼,涵盖建面为98~1231平方米三至四房单元,精装交付。番禺区中国铁建花语岭南规划有建面约110~143平方米的复式四房和179~198平方米的叠墅五房,预计1月份开盘;龙光天璞首推3栋洋房,分别为86平方米的北向三房、93平方米的南向三房、110平方米的南向四房,以及117平方米的南北对流四房户型。领南星河·荣誉元旦开放营销中心,首推94~128平方米三至五房产品;柳岸晓风首推建面约96~140平方米江景三至四房,预计1月开放营销中心;中国铁建海语熙岸项目预计1月中旬正式开盘,首推90~125平方米三至四房产品,目前诚意登记享开盘优惠2万元。

增城区中国铁建国际公馆项目预计1月开盘,首推建面约103~150平方米复式四房两厅两卫单位,纯南向,带装修,具体开盘时间和价格待定;凯德·万黛销售中心即将开放,预计推出户型为建筑面积90~135平方米的三至四房。花都区和增城区共有2个项目加推,其中新力荔红花园在1月份会推出建面约95~116平方米三房;敏捷绿湖首府已推出全新六期17座建面86~119平方米精工三至四房住宅。

产品方面,别墅项目2个,洋房项目11个。本月中国铁建花语岭南、龙光天璞2个包含洋房及别墅项目入市;住宅方面,绿地杉禾田晶舍、中国铁建国际公馆、中国铁建海语熙岸、中铁诺德·阅泷4个项目将迎来全新开盘。


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