深圳楼市大事记

1、“深圳最大棚改小区”南华村开拆

南华村位于福田区滨河南路，建成于1985年，是深圳最早一批建设的政府大型住宅小区之一，比鹿丹村还早几年，总规模大约有70余栋。南华村棚改是今年深圳市规模最大棚改项目、福田区重大工程。根据拆除计划，首先对8栋、18栋进行拆除。

2、深圳4所高中园建设方案出炉，新增10800个学位

深圳市第十三、十四、十五高级中学及深汕高级中学4个项目中标方案正式出炉。十五高计划于2021年建成，十三高、十四高、深汕高级中学计划于2022年建成，4所高中新增学位预计10800个。

3、深圳楼市新政：深户买房须3年社保，增值税免征改5年

7月15日，深圳发布新政，对限购限贷限离做了新规定。新政后深圳最新限购限贷表，及税费表如下：

4、深圳商务公寓不再审批，已批项目建议转可售人才住房

深圳规土委和住建局联合发布《市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》。在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。

供应与库存

7月深圳新房预售明显上涨，集中供应。乐有家研究中心监测显示，7月新增一手住宅预售53.78万㎡，环比上涨107%，预售套数6680套，环比上涨154%。

截止到7月31日，深圳一手住宅库存面积200.1万㎡，近半年来库存量一路下行，去化周期缩短为7个月。

一手住宅

7月深圳网签3478套一手住宅，环比上涨4%，是近半年来最高点。预计在715新政刺激下，未来新房网签量应该会持续上涨。

7月一手住宅网签量最大的区域是龙岗，以1771套遥遥领先，环比上涨5%；光明以537套位居第二，环比上涨180%；坪山网签344套，环比下跌25%。罗湖7月网签量为0 ，一手项目稀缺。

二手住宅

7月深圳二手楼市遭遇到了新政的严厉调控，然而因为二手房交易流程较长，二手过户数据会有一定的滞后性，故过户量尚未出现下滑。乐有家研究中心数据显示，7月深圳全市过户13407套二手住宅，环比上涨26.6%，再创新纪录；二手住宅成交均价66855元/㎡，环比微涨1%。

龙岗与宝安7月二手住宅过户量都突破了3000套，可见二季度成交之火热。龙岗过户3759套，环比上涨25.8%，成交均价45989元/㎡，环比上涨2.46%；宝安过户3122套，环比上涨33%，成交均价59320元/㎡，环比上涨1.36%；福田位居第三，过户2197套，环比上涨14.7%，成交均价82223元/㎡，环比上涨1.03%。

深圳乐有家各门店数据显示，715新政后二手住宅市场动荡明显。新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2-3成，其中周末二手带看量更是下跌超3成，成交量也出现较明显的下滑。

虽然市场热度降温明显，但深圳业主心态坚挺，对于挂牌价并不会轻易下调，仅有极个别急售的业主会下调挂牌价，此时也是入市买笋盘的好时机。数据显示，当前深圳乐有家网各片区二手住宅挂牌价环比仍是微涨。预计3季度购房者与业主仍会僵持观望，市场将迎来冷静期。