这年头，年轻人都喜欢往新的地方跑。以前说没有人车分流的小区会被市场淘汰，现在外立面不够现代或许都是房子掉价的原因。

楼龄是一处资产甚至一个区域是否保值的重要参考维度，我们把深圳所有4388小区的楼龄描摹成了一幅“房产年龄地图”：

西部（光明、宝安、南山）：

中部（罗湖、福田、龙华、龙岗西）：

东部（龙岗东、盐田、坪山、大鹏）：

1.宝安竟然比龙岗老。尽管现在宝安的房价都快赶上福田了，但福永沙井一带的生活质量并不一定比龙岗中心城好哪去。近年大运、龙中开发火热，不少配套商业、学校应运而生，城市面貌不输西部。

2.观澜、光明、松岗、坑梓、马峦最年轻。年轻的区域意味着城市建设的后发优势，比如光明新城公园附近的生态环境和路网规划是先发区域难以达到的。而且，这些区域将来如果有人口导入，一定是成群结队且购买力强的年轻人。

3.南山街道和桃源街道是“原关内”年纪最小的。前海和大学城的次新房们使这两个地方活力十足，随着前海合作区和西丽科教城的完善，俩小兄弟的居住环境将进一步提升。

4.最老十片区罗湖占六席。文锦渡、罗湖口岸一带是深圳最早开发的地方，昔日的繁华也意味着城市更新的难度和人口结构的老龄化。

5.除去其他因素，房价与楼龄反相关强烈。重资产设备老化本来就快，新产品还在不停更新迭代，以至于稍不留神，一片新城就成了老区。香港九龙城拥有超过1000栋50年楼龄以上私人楼宇，这一定因素上导致了其房价不如同在九龙的将军澳等地。

总之，比起遍地三四十年楼龄的香港、东京和纽约，我们还很年轻，很多地方的想象空间都非常大，其实我们现在比缺地更严重的问题，是如何推进旧改。

强大的税收和过硬的人才吸附力给予了深圳快速开发的资本，深圳无郊区的说法并不是开玩笑，只要在这座城市的行政区内，就有被更新和升级的希望。

年轻，就是无限可能。