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最新!深圳最大旧改,沙井华润“金蚝小镇”13个村范围确认

作者:乐有家研究中心 更新时间:2021-04-09 11:03 来源:深圳房地产信息网

摘要:近日,沙井街道的沙井大街片区重点城市更新单元,也就是华润“金蚝小镇”项目,沙三旧屋村、东塘旧屋村、蚝三旧屋村、蚝四旧屋村等众多旧屋村范围认定并已确定。

深圳最大旧改项目——拟拆除重建用地面积约140万㎡的华润“金蚝小镇”又有了新进展!


近日,沙井街道的沙井大街片区重点城市更新单元,也就是华润“金蚝小镇”项目,沙三旧屋村、东塘旧屋村、蚝三旧屋村、蚝四旧屋村等众多旧屋村范围认定并已确定。


目前,该项目范围内的东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头13个旧屋村已确认范围确认公示。


据悉,《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》于2020年6月30日,已经市政府批准。


沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元项目被命名为“金蚝小镇”,将由华润置地操盘。


金蚝小镇拟拆除重建用地面积约140万㎡,拟更新方向为居住、新型产业、商业等功能,还需配建一所用地不少于50000㎡的高中,土地移交率不低于41%。

附件:《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》一览表_01.png

沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元,位于深圳市宝安区沙井街道,由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域,地处粤港澳大湾区东岸一线区位,是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地,深圳西部中心文化核心。


占地面积约3平方公里,涉及蚝一等13家股份合作公司。该片区内历史风貌建筑丰富,有天后古庙等18处历史风貌建筑,龙津石塔为省级文物保护单位,沙井古墟是深圳四大古墟之一,是深圳西部不可多得的历史文化遗产。


同时,该片区也一直面临着道路不通、市政设施陈旧、建筑密度过大、公共空间严重不足,整体呈现脏乱差特点等现状。经过前期与蚝一等13家股份合作公司的充分沟通和调研,以96%通过率通过股东大会立项表决。


附图:《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元》拟拆除重建范围示意图(1).jpg


项目将定位为深圳西部城市级中心,宝安文化之魂的人文节点,“国际会展文旅中心”的核心空间载体,打造深圳文旅融合发展的全新范式。


金蚝小镇项目效果图



项目改造后力争实现以下目标:


一是活化沙井蚝文化,为沙井古墟的保护与运营提供高标准方案,打造深圳西部文旅名片,与海上田园共同构建文化+生态的旅游区,让城市留住记忆,让人们记住乡愁;


二是完善基础设施,推动落实该片区教育、文化等公共设施,打通沙井路、蚝乡路等多条主次干道,完善西部中心配套;


三是满足会展新城、区域产业转型升级等外溢的商业、文化、餐饮、酒店等高端服务需求。


项目推进历程:


2018年7月:沙井街道召开了该片区的城市更新推介会。


2018年9月:华润等10家单位提交了规划方案,经过社区汇报、投票等方式,保利、华侨城、华润位居前三名。


2019年8月19日-8月27日:华润置地协同沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元所涉及到的13家股份公司,组织十批次逾600人实地参观华润城(大冲旧改)项目。


2019年8月21日:宝安区城市更新和土地整备局、宝安区文化广电旅游体育局、沙井街道办和华润置地四方签订《沙井大街片区(金蚝小镇)重点城市更新单元合作协议》。


2019年8月25日-9月24日:深圳市宝安区沙井大街片区(金蚝小镇)13家股份合作公司(东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头)股东大会集中高效召开,11家股份公司通过率超过96.8%。


2020年6月30日:《宝安区沙井街道沙井大街片区重点城市更新单元计划》,已经市政府批准,予以公告。


2021年1月开始,东塘、辛养、衙边、壆岗、蚝一、沙二、蚝三、蚝二、沙三、沙一、蚝四、沙四、沙头旧屋村相继确认范围。



金蚝小镇项目效果图


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