三孩政策来了,你的房子还够住吗?

对于二孩家庭，宽敞的两房还可以满足居住需求。但在“三孩”政策出台后，对于三孩家庭，置业起码要“三房起步”了。

因此，如果未来积极响应“三孩”政策，势必会对改善型户型即3房以及上的成交产生影响。

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深圳三胎首付难易地图曝光

三胎政策尤其在一线城市讨论广泛，基本集中在高昂的房价。在一线城市深圳，2021年28指导价新政出台后，买房人预算从3房变2房。现在，你需要多少预算才敢生三胎呢？

据乐有家研究中心数据监控显示，以3房为例，在深圳平均需要准备约两百万左右的首付，不同地理位置，首付预算不同，难易程度也不一致。

在大鹏新区购置3房，首付压力最小，难度最低，但如果想在西部地区的宝安区、南山区以及龙华区，首付预算对于刚需来说压力比较大，因为难度排全市前列！

而如果想要性价比较高的，东部地区的罗湖区、龙岗区以及盐田区均是不错的选择，首付预算、工作通勤、上学等需求能得到更好的满足。

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房住不炒，买3房的机会在哪里

深圳2.8新政出台已4个月，此次政策有效地打击了投机炒房和投资需求，进一步降低购房杠杆，去除了部分虚火，稳定了房价。

那么，3胎3房的机会来了吗？

据乐有家研究中心数据监控显示，目前深圳改善型3房房源挂牌占比为32%，为全部户型最高占比，说明，二手住宅市场上改善型户型房源供应最多。

而最近1个月内，改善型户型房源挂牌价格变动中，有21%是下调价格，28%是上调价格，反映了市场上对3胎时代到来的态度还是比较乐观的。

其中，位于龙岗中心区的改善型户型热度是全市最高，景田片区热度次之，还有龙岗布吉、宝安的西乡、龙岗坂田等片区。

看来，目前深圳3胎家庭热衷在关外部分片区安家。

因为，也是这些片区改善型户型市场供应最多，结合手中的预算，可选择的空间更大。

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笋盘出没，刚需快来龙岗罗湖捡漏

深圳市场已经进入价格平稳期，据乐有家门店观察发现，目前市场出现部分笋盘，非常适合刚需。

那什么是笋盘，其中一个特征便是价格比较划算。

据乐有家研究中心数据监控显示，最近总价500万以下、价格下调的房源中，位于龙岗、罗湖、龙华地区居多，降价幅度以5-20万区间为主，其中3房户型占比25%。

换句话说，这几个地区可能有较多笋盘出没，刚需可以多关注，1-3房户型均有机会捡漏。

深圳作为一线城市，经济发展水平领跑，拥有超强人口虹吸能力，住房问题依然一直都是重中之重。

作为不愿“躺平”一族，及时关注市场，或能及早觅得适合自己的安乐窝。