最近，中山南朗的关键词成了“涨价”“缺货”。

在售楼盘可供选择不多，整体呈现出一个缺货状态。

南朗为什么会缺货呢？

首先是受地理位置上的多重利好，临近珠海的南朗一直以来备受广大购房者的关注，所以大部分楼盘去货很快。

| 区位图

其次，从去年开始，珠江口东岸深莞限购相继升级，深圳楼市熄火，东莞受牵连，购买力早已随着深中、深珠通道向西迁移。

| 购买力迁移

珠海北围从3月份以来，一直呈现缺货的状态，据最新统计显示，北围目前在售楼盘仅有4个。

| 控规图

其中，华发悦谷刚开盘，雅居乐国际花园卖了一年以上，其余2盘天地源上唐府、珠海公元九里均开盘没一年，总体来说可供选择不多。虽然北围后续补货很强势，但还有时间差。

而新湾七路延长线的建成通车，使得珠海与中山之间的联系更加密切了，不排除很多买不到北围的购房者，选择在南朗购置房产，从而带动南朗整体缺货。

锦绣海湾城作为超级大盘，去货量十分庞大，去年共卖了2309套新房，平均每天卖6套的节奏。

| 锦绣海湾城销售中心

目前在售九期六区9/11/12栋，81-119平三四房户型，带装修1.8-2万/平，预计2023年交楼。

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在新湾七路打通前，海湾城还是南朗的均价水平1.68万/平，在新湾七路打通后，海湾城的价格也跟着水涨船高，升至现在的1.8-2万/平，至少涨了1200-3200元/平。

| 锦绣海湾城涨价情况（来源：房天下）

说到广银海棠湾，就要提到去年8月份开盘的盛况，2天卖一栋，单月卖500套。而今年元旦二期楼王组团开盘，也同样热度不减，甚至出现深夜排队刷卡的火爆现象。

| 元旦开盘现场

目前还剩下最后几套，项目的持续火热，使其相比开盘时1.25万/平的价格，近一年里涨了2500元/平。

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对比去年刚开盘时1.55万/平的价格，朗诗德洲尚郡一年时间里涨了2500元/平。

| 项目实景图（来源：贝尔高林国际）

目前3-7栋皆已售罄；8栋未推；在售的9栋剩余几套，10栋剩余一半。纯板楼格局、南北对流双阳台、约6米超阔阳台、绿建居家科技，单从户型和搭载的黑科技元素来看，总体来看还是比较出色的。

| 沙盘图

南朗还有4个在建的盘：广银海悦湾、盛邦云逸（广银、盛邦踩盘）、大博头花园、碧佳悦府。

广银海悦湾 

3栋楼已建至7、8层高

广银海悦湾位于西村大道一侧，与菩萨山生态园仅一路之隔，与云衢中学不到500米，周边多为待开发用地。

| 区位图

该项目预计建设共10栋建筑，其中1栋为13层的高层住宅，2-8栋为18层的高层住宅，9-10栋为2层底商。目前售楼处和小区正门已经建好，门前空地也已铺设完成。

|售楼处+正门

|整体建设

据透露，项目预计今年6月中旬开放销售中心。

盛邦云逸 

5栋楼已建至十层高

盛邦云逸项目位于竹溪大街旁，与凯柏香由名门对望。

| 航拍图

据备案显示，该项目占地约1.07万㎡，总建面约2.9万㎡，共建8栋，其中1栋10层，2/3/4/5栋12层，6/7/8栋四层。

|项目备案公示

据现场的施工人员称，项目销售中心正在加紧赶工，预计两个月之内开放销售中心。值得一提的是，中山发改局刚刚公示了该盘的备案价，1.5-1.7万/㎡。

大博头花园 

主体建筑接近封顶

大博头花园位于兴朗路一侧，临近南朗人民医院。

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据了解，大博头花园占地约1.3万㎡，建面约6.1万㎡，项目共建6栋22-26层的住宅楼和1栋2层商铺，配套建设翠湖路。

从现场实探来看，项目面向兴朗路的3座高层住宅已建至22层高，而后面一排的3座高层住宅目测也已建至25、26层高，接近封顶。

碧佳悦府

时隔大半年仍未有大进展

碧佳悦府同样位于兴朗路一侧，与大博头花园相邻。根据项目备案显示，项目建面约8.3万平，拟建7栋建筑楼，共27层高，计划2022年12月18日竣工。

| 项目备案

现场实探发现，项目现场仅有一台挖掘机进场，对比去年11月份的进度，并未有明显的进展。

| 项目进展

楼盘价格方面，均价在1.3-2.1万/平，跨度相对较大，其中有2个盘更是破2万/平。

有当地的居民表示：“我看着这里从四五千涨到现在一万多、两万，房价一直涨，工资又不见涨。”

除了一手价格见涨之外，南朗镇二手房价近一年来也有所上涨。

| 南朗二手挂牌价涨幅

根据最近整理的二手成交价显示，南朗的二手成交价也普遍在1.2万/平左右。

全球大通胀，加之深莞广先后升级限购下，湾区城市轮动板上钉钉，西岸城市将成为受益者。这一点，众多从业人士的看好认知，达成一致。近期广州18号线延长线、三类通用航空机场等多项规划发布，以及深中通道的即将建成，未来南朗的房价还将继续看好。