就在刚刚，江西新旅以总价92305万元拿下外海板块约111亩商住地，成交楼面价4549元/㎡。
地块位于高新区3号地奕聪路与规划二路交界西北侧，与中山古镇仅一桥之隔，周边江景资源不错。据悉，本宗地块吸引了包括骏景湾、碧桂园、江西新旅等房企的关注。值得关注的是，就在不久前，外海板块纳入“江海门户”片区规划。该片区拟建设两座超高层地标性高层写字楼，一南一北，打造集商务办公、金融服务等于一体的新兴产业载体、城东超级地标。
与此同时，还将新建一所学校，目前校名暂定为江门高新第一小学，共规划48个教学班。可以说，江海板块利好不断。那么，今日出让地块素质又如何？该宗地位于高新区3号地奕聪路与规划二路交界西北侧，用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地；出让建设用地面积73773.54平。宗地最大容积率2.75，最大计容建面202900平，商业建筑面积≤40580平，建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥35%，建筑限高100米。
▲地块红线图
本宗地挂牌起始价为91305万元，起拍楼面价4500元/平，按“价高者得”原则确定竞得人。
配套设施方面，需配建面不少于700平的社区公共服务用房，其中养老服务设施不少于325平，并设于首层，建成后无偿移交政府。
▲地块实景
另外，配建用地面积不少于5240平，面积不少于3150平的幼儿园，要求在靠近地块南侧位置，应有独立用地并满足幼儿园设计规范要求，建成后无偿移交政府。
此外，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后60日内取得《建筑工程施工许可证》，竞得人须保证精装成品房交付比例不低于90%。
▲地块实景
竞买人资格要求上，凡在江门市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。
从航拍图来看，目前地块上分布有较多简易板房，部分已被废弃，临近轨道线位置则以鱼塘为主。
再看回外海，这个称之为江门东大门的地方，被不少人认为是被低估的板块。因与中山古镇仅一桥之隔，吸引了不少中山客前来置业，目前周边已有龙溪新城、海伦湾、财富海景等小区，居住氛围不错。
▲图源：江门高新 叶嘉/摄
商业配套方面，附近有龙溪新城商业街、海逸星辰商业街等。交通方面，地块离外海大桥直线1.5公里左右，同时还临近广珠城轨、江中高速、五邑路。教育则有中港英文学校等配套，周边也规划拟建小学、初中等。今年以来，备受关注光博汇以及海逸酒店，相继迎来新动作。其中，光博汇正式更名为“灯火汇”，出现在2021年江门第一季度重大项目名单中。资料显示，项目将投资6.9亿元，主要对原光博汇项目C、D区完成续建和二次装修并达到运营标准，预计2022年第一季度投产。看到项目外部围挡已焕然一新，消防、土建等施工单位已进场施工。而海逸酒店同样一扫此前的荒芜，多台机器进场同时施工，进入全面复工阶段。官网资料显示，该酒店楼高26层，拥有300间宽敞舒适的客房及套房，并设有4间餐厅，包括全日餐厅、中菜厅及大堂酒廊等。对未来而言，两大地标项目迎来新生，无疑能给缺乏大型高端商业的外海，注入全新活力。与此同时，就在不远处的江门中心医院新院区已正式动工。据了解，项目总建筑面积约35万㎡，总投资约33亿元，规划总床位1500床。
建设内容包括新建门诊、急诊、住院、医技、行政和后勤等用房以及其他辅助设施，购置医疗设备。
根据规划，项目将新建一个功能布局合理、符合医疗流程的现代化的新院区。可以预见，这个一流的医疗配套不但能惠及江海板块，甚至能辐射对岸的中山古镇。同样能辐射到中山古镇的，还有全新的商业综合体——江海万达广场。
项目位于江海金瓯路金融中心对面，是江门地区第四座万达广场，预计在今年6月26日开业。
项目总投资30亿元，占地约6.3万㎡，总建面约31万㎡，包括建面超12万㎡的购物中心、室外街区，以及公寓等业态。
那么，今日地块届时将打造何种产品？让我们一起期待！
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