江门新一轮的城市革新，正在酝酿。

据不完全统计，截至目前，仅江门主城蓬江就已冒出超12个旧改项目，万科、保利、华发等知名房企纷纷插旗。

先看位置一流的篁庄莲塘里。

该村位于篁庄大道沿线，与江门万达广场直线距离约400米，称得上是蓬江北新最中心的村落之一。

据了解，莲塘里旧改项目部——兴华旧改项目部已挂牌成立。

该村简介仅更新至2013年底，可以简单参考一下，毕竟时隔多年，各项数据或已更新了多次。

据悉，莲塘常住人口约200人，股额141股，至2013年底止累计集体总资产1548万元，其中拥有物业月13240平，每股平均物业约94平，股民人均分红6000元，另经联社分配5000元。

在8、9年前，人均分红就已过万，是名副其实的土豪村无疑了。

值得关注的是，在通往二楼的楼梯墙体上，展示了多幅佳兆业城市更新的相关资料。

综合村民口径来看，是的，佳兆业早已进驻该村。

要知道，佳兆业素有“旧改专家”的称号，此前已确定操刀新会泗丫村、耀华坊、西荷里多处旧改。

此次再介入莲塘旧村改造，未来将如何推进，值得期待。

据悉，本次旧改主要涉及莲塘里旧村改造，目前还在规划前期阶段，具体范围待定。

换言之，即莲塘正准备迈出旧改的第一步。

如今莲塘旧改正式浮出水面，相信不久后会有好消息传来。

那么，目前该村现状如何？

行走在村内，可见大部分为自建房，并混杂着部分青砖老屋，同时还有部分由老旧建筑改良的创新餐饮店。

而该村周边云集万达广场、五邑华侨广场、丰乐公园、紫茶小学、紫茶中学等，商业、生活、休闲等配套齐全，环境宜居。

交通方面，可快速接驳篁庄大道、江侨路、建设路、发展大道等城市主干道，通达性无需赘言。

丨测绘数据公示通知

     此次测绘面积公示，标志着房屋合法面积认定工作的完成，明确村民的合法房屋权益，为后续拆迁补偿和安置工作提供必要的数据支持。

目前，项目进入到更新单元规划方案和拆迁补偿安置协议编制阶段。

去年5月份，龙湖与白沙街水南经联社正式签署了《凤潮里、古巷里旧村改造项目前期合作协议书》。

丨签约现场

据悉，该旧改项目位于江门蓬江老城区，毗邻江门市政府，所处地段十分优越，周边教育、医疗、商务、公共服务配套丰富。

虽然交通便捷，周边配套完善，但该区域大多以3层/3层以下“老破小”建筑为主，内部居住环境较差，所以村民更新改造意愿强烈。

同处水南片区的亨美里旧改，也在今年取得新突破。

2月底，《江门市蓬江区水南村亨美里“三旧”改造单元规划》草案公示，改造范围及改造效果图正式曝光。

丨改造范围

据悉，旧改规划范围位于蓬江区白沙街道会龙社区，东至树梓街，南至江华路，西至水南路，北至港口路，总用地面积为13.15公顷。

项目共分三期建设，其中，重点区域是水南村亨美里，用地面积约2.99公顷，将于近期由水南村实行自主改造，已通过“三旧”改造认定的范围。

具体方案为：项目计容面积89677.8㎡，建筑密度16.8%，绿地率80米，户数936户，车位数1072个，其中60个对外开放。

丨规划效果图

二期用地范围为亨美里西北侧、市科技协会东南侧的居住用地和亨美里西侧亨美里50号，用地面积约0.38公顷（含首期改造提供的436㎡用地），改造主体暂未确定。

丨村内现状

三期用地范围位于市科技协会北侧至港口路和树梓街范围，用地面积约0.84公顷，改造主体暂未确定。规划功能为商业服务业，可结合二期改造范围整体改造。

规划方案显示，一期将于近期由水南村实行自主改造。也就是说，项目马上迎来改造节点，亨美里旧改要动起来了。

据招标公告，六坊经联社村属范围内纳入旧村改造范围实施“三旧改造”，合作期限为5年（起止）。

资料显示，六坊村旧改面积合共约237亩，涉及约600余间房屋、500余户、1500多名村民。

范围具体包括山塘自然村平安一里、平安二里，高升里、龙湾里、水坑里；六坊自然产的西盛坊、昌盛坊、塘田里、荷塘圩、霞边坊、联育小学、六坊幼儿园等。

据该村简介显示，该村位于蓬江区荷塘镇中心，总面积约3.2平方公里，辖下有12个村小组，总人口接近4000人，现有鱼塘1300亩、耕地330亩、工业开发区3个。

区位方面，六坊村临近荷塘公园、荷塘墟市场、中嘉广场等，周边较多简易食坊，以及纺织厂、五金厂。

周边交通便利，中兴二路、中兴三路等荷塘镇主干道贯穿六坊村，另还可快速通达江门主城区、潮连、中山古镇、顺德均安等区域。

目前，荷塘片区缺少住宅新盘，据房天下数据，周边仅益丽龙湖一项目在售，均价约8800元/㎡。

如今，六坊村旧改正式进入前期阶段，是否能顺利推进落地，为荷塘楼市带来新气象，我们且拭目以待。