沉寂了一年的惠城区南四环沿线科教片区，终于要迎来推地了！

据惠州市公共资源交易中心官网显示，惠城区南四环沿线科教片区一宗占地4.74万㎡、规划建面14.21万㎡的商住用地，计划将于7月15日出让，现正公告中。

该地块挂牌编号为GP2021-16，位于惠城区南四环沿线科教片区惠城区南四环沿线科教片区HQ02-16、HQ02-19地块，用地面积47361.38㎡，计容积率建筑面积142083㎡。竞拍起始价为75150万元，起始楼面价为5289元/㎡，增价幅度为1000万元。

该地块属于住宅、商服用地，出让年限为住宅70年、商服40年。容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，规划建设住宅、商业、及配套设施。

GP2021-16地块现状图

用地东北侧为规划道路红线宽度26米的新桥路，东南侧和西南侧为规划道路红线宽度15米的新塘西路，西北侧为规划道路红线宽度26米的河桥东路。HQ02-16地块和HQ02-20地块间为规划道路红线宽度15米新塘中路，HQ02-16地块和HQ02-18、19地块间为规划道路红线宽度15米新塘南路。

从地图上可知，该宗地块所在的河桥组团正处于惠城区与仲恺区的中间地带，临近河惠莞高速、四环南路等交通要道，毗邻惠州学院。周边区域已开发了东江学府、鸿润叠韵、保华铂郡、金泓华庭等项目，当前区域在售价格多位于1.5万元/㎡以上。

GP2021-16地块规划控制图

依据公告显示，取得该宗地块的土地使用权者须承担以下配建要求：

1、按规划要求承担新塘东路、新塘北路、河桥东路、新塘中路、新塘南路和新塘西路共6条约2.56公里的市政道路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟及通信电缆沟）的建设，建成后无偿交给政府相关部门。

2、负责建设HQ02-18地块幼儿园，建设规模为12班，并无偿移交惠城区教育局，须与HQ02-16、HQ02-19地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如HQ02-16、HQ02-19地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。

3、负责建设HQ02-20地块九年一贯制学校，不少于36班，并无偿移交惠城区教育局。学校操场下根据规划须配建社会公共停车位不少于250个，建成后无偿交给政府相关部门。

除了以上相关配建要求，竞得人还须承担物业服务用房、老年人日间照料中心、养老服务设施、社区卫生服务站、文化活动站等配套设施。当前该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。