1.6亿起！刚刚，蓬江45亩商住地挂牌！需自持部分住宅10年！ 江门房姐 昨天
作者：湾区动态
更新时间：2021-07-01 09:55
来源：江门房姐
摘要：昨天，蓬江挂出一幅商住用地！地块位于棠下镇金桐路与仁和二路交汇处东北侧地段，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积30015.23㎡。本宗地挂牌起始价19548万元，起拍楼面价1932元/㎡，未限制最高竞价。
昨天，蓬江挂出一幅商住用地！
地块位于棠下镇金桐路与仁和二路交汇处东北侧地段，建设用地面积30015.23㎡（约45亩），总价15948万元，折合楼面价1932元/㎡，将于8月3日10点竞拍。
据悉，宗地位于江沙产业园区一带，如若成功出让，将会是地段内首个住宅项目。地块位于棠下镇金桐路与仁和二路交汇处东北侧地段，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积30015.23㎡。本宗地挂牌起始价19548万元，起拍楼面价1932元/㎡，未限制最高竞价。宗地最大容积率2.75，最大计容建面82552㎡，其中商业服务业设施计容建面≤8255㎡（且商业服务业设施计容建面占计容总建面比例≤10%）。
宗地建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。值得一提的是，按照要求，该宗地开发建设后，竞得人需自持建筑面积不少于8255㎡的住宅，自持年限不少于10年，自持期间不得出售。此外，竞得人须按照规划文件要求进行公共设施配套建设：1.代、配建道路：用地单位负责建设用地红线范围内仁和二路（15米宽）、规划公共通道（10米宽）及其附属设施的建设（含路灯、雨水、污水、消防及其他市政管线）。代、配建道路须无偿移交政府。2.幼儿园1所。独立用地面积不少于2430㎡，用地形状要规整，建筑面积不少于1814㎡（若实际设计建筑面积超过1814㎡，超出部分不计算容积率），按9班控制。须无偿移交政府。3.小区其他配套服务设施及停车位。须配备物业服务用房，并按规范设置配电房、水泵房、5G移动通讯基站，按行业主管部分要求建设、移交和管理。地块位于棠下镇江沙工业园附近，该园区占地约1.2万亩，重点发展智能家电、健康食品、精密机械和激光产业四大主导产业。
交通方面，宗地临近广中江高速，江门大道，以及南沙港铁路滨江新区站。滨江新区站站台设计规模为2台4线，站台长度为210米，站台宽度为5米，站台总面积为2940平方米，车站最大可容纳600人。值得一提的是，地块周边暂无住宅项目进驻，该地块若成功出让，将成地段内首个住宅项目。不过，不远处的棠下镇中心，二手房价格比较坚挺，2013年建成的达进豪庭，目前挂牌价格9字头起。｜图源乐有家
再看生活配套方面，地块周边云集不少纸业、化工、五金、塑料等行业厂企，生活氛围及周围环境较为一般。
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