一、中山楼市大事记

中山房贷利率普遍向6%靠近！二手房额度再吃紧

6月，中山有6家银行房贷利率上调，且普遍利率都是在6%的边缘游走。首套房贷利率方面，光大银行的首套房贷利率最高，为6%。工商银行、建设银行、交通银行也上调到5.9-5.95区间。从近数月来看，无论首套还是二套房，房贷利率都明显上涨了很多，以前在5.5%利率的边缘游走，现在普遍靠近6%利率。从这趋势上看，对需要贷款的购房群体来说，早买反而更受益，能降低一些购房成本。

广州地铁18号线南延中山新进展——中山段设站12座

广州公共资源交易中心公布了南沙至珠海（中山）城际前期深化研究项目公告进行公开招标。据文件显示，南珠城际项目建设资金已落实，将由广州地铁集团有限公司对线路前期深化研究项目进行公开招标。其中中山段规划49.2km，设站12座（含2座预留站）。广州18号线延长线经南沙后，在马鞍岛接入中山，并于马鞍岛设置两个站点。后主线通过南朗连接入珠海。

中山重磅规划出炉！4大轨道直通深圳！翠亨新区要建机场！

6月1日，中山市自然资源局公示了《中山市综合交通规划（修编）》！本次方案重磅消息颇多，其中最令人关注的，莫过于中山规划四大轨道直通深圳，神湾镇和翠亨新区要建机场！从当初的横栏站升级为如今的中山西站，中山西站是深茂铁路在中山境内，唯一设在镇上的高铁站场。未来，中山西站也将成为与中山站、中山北站齐名的市级铁路枢纽站，定位中山西部区镇的交通核心枢纽站点。

中山“十四五”规划重点项目221项！

近日，中山市人民政府正式印发了《中山市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，根据纲要，中山市“十四五”规划重大项目共221项，总投资6554.1亿元，涉及民生、交通、教育、经济、人才、产业、城市环湾布局发展、城市基建等方方面面。纲要规划构建“三核两带一轴多支点”城市发展新格局。交通上，加快构建高铁、城际、地铁、高速、快线、港口等无缝对接的现代化综合立体交通体系，形成东承西接、南北贯通的交通格局，实现与珠三角主要城市间1小时通达。土地资源利方面，深化土地管理制度改革，优化土地出让和供后监管机制，加大闲置土地整治、收储力度，到2025年新增、整理和盘活工业用地超45平方公里。

马鞍岛揽金超122亿！中山地价top1刷新！未来之门+主题公园落地！

作为中山未来极具代表性的文旅项目，将构建中山首个一站式旅游集散地，或将推动中山的旅游从单一的观光游到度假游的升级。翠亨新区将打造中德工业互联网创新孵化中心，将整合澳门资本、德国制造，和中山的产业基础与区位优势，以龙头企业带动产业生态的思路，助力中山打造工业互联网创新平台，助推湾区制造业向智能制造转型升级。未来，该地块将建设有智造体验与展示中心、工业互联网学院、智能科创基地；配套包含人才公寓、配套商业。预计项目总投资金额约10亿元。

二、供应与库存

根据乐有家研究中心数据显示，截止2021年6月底，中山一手住宅库存47611套，环比上涨1.5%。6月去化周期为7.62个月，环比下跌1%，库存去化继续下降。

三、一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，6月中山一手住宅网签量出现较大幅度下跌，网签5106套，环比下跌19%，同比上涨22%。从各镇区的网签情况看，各区网签量整体虽有不同幅度下跌，但西区仍以772套的网签量占据榜首；火炬开发区排名第二，网签719套；第三名为石岐区，网签326套。 

四、二手住宅

根据乐有家研究中心数据显示，截止6月30日，中山二手住宅挂牌均价为1.37万元/㎡，环比较上月无明显变化。