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城市轮动,格局大变!湾区下一个风口,江门!

作者:湾区动态 更新时间:2021-07-03 10:52 来源:江门房姐

摘要:伴随着湾区的融合、政策的支持,江门俨然成为城市版图上不可忽略的亮点。江门“融湾”之力度,全国罕见。当下,湾区西岸的轨道交通利好,都指向江门,在城市轨道交通的建设力度上,全广东乃至全国都十分罕见,融湾势头极为明显,潜力不言而喻。

版块轮动,往往雷霆万钧,势不可挡。大湾区每个城市在拉升骨架上,更蕴藏着洪荒之力。

而城市发展、区域轮动的同时,也会诞生隐藏在城市发展过程中的风口

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把握城市板块轮动,收获不同人生
01.
进化!城市轮动,迎来第三模式!

我们先来看看城市轮动的几个模式,在大湾区,第一阶段发展模式可以参考广州、深圳得益于其本身强大的先天优势,这些城市早期采取“以我为主,资源为王”的发展模式。

广州一直是岭南中心地,千年商业城市,底子好,人口多,拥有绝佳的地理优势,积累了巨量资源在现代发展中得以率先腾飞。

深圳背靠香港,发展初期得到香港产业转移,港资注入,又有国家政策倾斜扶持,大量资源导入让深圳得以快速崛起。

而早期进驻广深的人,其财富也随着城市的蜕变而得到大量积累。

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1972年的长堤,是广州的金融中心 

而城市轮动的第二阶段发展模式,则是城市融合,采取强强联合,点对点融合”的双向发展模式,广佛同城就属此类。

广佛同城自2009年前后启动以来,两城地理边界接近消失,中心城区几乎连成一体,广州地铁早已通往佛山,广佛候鸟群体数以几十万计。

两城融合,人口注入,产业导入,让原本工业底子优秀的佛山如虎添翼,在广佛同城开启的十多年来快速成长,如今GDP已破万亿。

而在十年前进驻广佛交界的人,在伴随城市成长的同时,也吃到了这波城市轮动的红利。

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▲2009年3月19日,广佛同城化合作全面开展


而城市轮动的第三阶段发展模式,又是如何?

4月25日,在江门举办的《2021江门湾区经济发展高峰论坛》,粤港澳大湾区发展纲要研究课题修编者之一王福强,为我们点出答案:

大湾区不是一个筐,不能什么东西都往里面放,必须分阶段推进,目前在“十四五”阶段,发展城际铁路等交通基建,推进城市协同,是大湾区的一大重点发展方向

为何?

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一条条高铁轨道犹如一条条动脉,将城市骨架向外拉伸,将湾区资源向内融合将散装的大湾区串联为一个城市

拥有跨城轨道的架构,内外通达的大动脉下,无论是人流、物流、技术流,都将在湾区中交汇,融合,从而碰撞出无可估量的爆发力。

由此,城市轮动的模式迎来质变式升级,迎来第三模式:城市串联,湾区融合”。

02.
轨道交通,赋能城市,颠覆格局!

没错,城市发展的第三阶段已经开始,换言之,湾区时代的3.0风口,也已经出现,并隐藏在大湾区之中。

错过广州深圳,错过佛山东莞,多少人悔不当初。如今湾区城市轮动迎来第三风口,更甚者说,这也许是湾区“最后一只创业板”,想必没有人想继续错过。

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▲大美江门

首先,伴随着湾区的融合、政策的支持,江门俨然成为城市版图上不可忽略的亮点。江门“融湾”之力度,全国罕见。

2020年,深茂铁路深江段正式开工珠江肇高铁已在同年11月先行开建,南沙港铁路也正如火如荼的建设中

而在昨天,广佛江珠城际开始投融资模式咨询研究招标,将砸539亿进行建设,此外,深南高铁也在全力推进中。

当下,湾区西岸的轨道交通利好,都指向江门,在城市轨道交通的建设力度上,全广东乃至全国都十分罕见,融湾势头极为明显,潜力不言而喻。

无疑,这几条轨道将江门与湾区串联成一个“市”,将城市差距迅速拉平,开辟一条空前的资源输送通道。

很简单,当其他城市资源满载,就需要一个可承接庞大红利外溢的城市,而江门,正是这个接收一线城市资源的桥头堡

03.
产业转移,湾区资源导入已经开始!

事实上,江门在融湾轨道架构全面展开的同时,湾区资源的导入,也已经开始了。

在产业方面,早在2017年,广东省政府提出打造珠江西岸的规划,这是一条对标德国的先进产业带,是大湾区经济的重要增长极。

省“十三五”规划中又明确表述,江门要打造珠江西岸先进装备制造产业基地、全国小微企业创业创新示范市及中国国际旅游目的地。


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▲珠江西岸先进装备制造业产业带


知道,江门本身产业已经很强,中国最大摩托车生产企业——大长江集团、中国最大生活用纸生产企业——维达纸巾,还有天地壹号、李锦记、嘉士利这些著名品牌,都在江门。

强基础,江门还有极强后劲。据官方报道,江门高新技术企业数量增速连续多年排名全省前列,2020年全市高企数量突破1800家。

而在去年,新落户在江门的产业里面,有诸多是关于“5G”“8K”“自动化”“智能”等的新兴产业。

除此之外,江门还有诸多新机遇,将和中山、佛山、珠海、深圳等地进行区域的产业合作,建设珠海—江门高端产业集聚发展区、深江产业园等一批高端产业园。

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▲全省开发区总体发展格局图

一方面,江门有强大的产业基础优势,又有极强的产业发展后劲,未来经济体量十分可观。


另一方面,江门对外交通的短板正在逐渐补齐,而且还是用目前最有优势的的跨城轨道交通来“延伸骨架”。


对内发展、对外吸收,湾区时代,江门双管齐下,在优势逐渐扩大,短板逐渐补齐的举措下,湾区第三风口的爆发,我们已经不难预见。
并且相较于房价,江门也是大湾区的价格洼地。因而,当城市蜕变,当价值被低估,现阶段选择江门也就有了应有之义。
04.

城市爆发,江门CBD势不可挡!

湾区看江门,但偌大的江门,到底哪里才最具价值?

对于购房者而言,选择一个城市,首选就是这座城市的最核心地段。江门目前的CBD,就落在蓬江北新。

作为江门目前的市中心,且不说蓬江强大的经济实力,这里的生态环境、居住氛围、公共配套也极为优越。

首先,全市最高楼220米地标——万达广场,商业地标——汇悦城以及奥园广场、健威广场等诸多商场均在蓬江。

此外,五邑华侨广场、江门广播电视台、广电大厦、中国建银分行等数个大型文化、金融地标也都坐落于此。

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▲五邑华侨广场 李振江 摄


蓬江,还是江门的政务中心。江门国土局、质监局、国税局、人民法院等一众政务部门,都在这落户。

没错,全市的商业、金融、文化地标几乎都汇集在蓬江,白天车来车往,川流不息。夜幕垂下,盏盏街灯亮起,霓灯闪烁,灯红酒绿。

中心地位毋庸置疑,无论是配套还是交通,这里的优势都无可匹敌。

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