珠海楼市总能给人意外惊喜，转眼上半年已经结束了，进入到了七月份，是时候又到了年中总结时间了，当然，珠海楼市也不例外。

回顾2021上半年，珠海楼市甚为热闹，据不完全统计，珠海商品房网签36084套，与2020年下半年网签的30862套相比，环比上涨17%，网签面积3192808平方米，环比上涨18%。

从区域成交来看，都说数据从来不会说谎，目前珠海西区依旧是住宅成交的热门区域，紧随后面的是唐家、南湾、横琴，网签套数均突破2000套。

从成交排名上来看，斗门、唐家、金湾网签成绩占据珠海成交排名前三，其中，斗门网签6293套，唐家网签5723套，金湾网签5643套。

在珠海，斗门卖的最好，这个都在我们的意料之中，因为斗门的价格，要比其它区域都要低，我们要知道，刚需客永远都是占大头的！

但是，最近一段时间，却突然杀出了唐家这一匹“黑马”。尤其是科创北围！！

北围的出身并非依赖珠海主城区，而是与外部城市的联系更密切，这是先天优势所在。该板块位于珠海的最北端，放在地图上来看，它是珠海最快接驳广州、深圳的地方。

都说有多少钱，办多大的事，买房也是如此：

均价1.5万/㎡以下楼盘集中在高栏港、斗门新青、白蕉；

均价1.5-2万/㎡楼盘集中在斗门湖心路和金湾三灶；

均价2-3万/㎡楼盘集中在西部中心城A片区、B片区和航空新城；

均价3-4万/㎡楼盘集中在老香洲、高新区、拱北；

均价4-5万/㎡及以上楼盘集中在横琴、吉大。

纵观整个珠海2021上半年楼市，还是有几个楼盘非常抢眼的：

珠光里程花园，项目此次开盘按照备案价来售卖，均价4.5万/平，无任何折扣，项目此次认筹数量超300组，也就是说，近4人抢一套房源，非常火热。

高新宝龙城：3人抢1套，均价2.7万/㎡，不打折

去年高新宝龙城卖2.3万/㎡，今年跳涨到2.7万/㎡，100㎡相当于涨价50万。事实上涨幅有这么夸张吗？

绿景喜悦荟：再现通宵排队名场面，0折扣，均价3.45-3.5万元/㎡

可以看出，珠海随着各种利好的落地，配套的兑现，并且伴随着大湾区重点城市的限购，也让深圳、广州、东莞等地的购房，瞄准了珠海这个“猎物”，加上珠海属于滨海旅游城市，也让越来越多的外地购房客，来珠海安家置业！对于珠海充满着信心！！

不仅如此，珠海也让开发商越来越有信心，这不，整个珠海2021年上半年的拍地情况，也是非常理想的。

据不完全统计，在这半年里，珠海共成交了8宗商住地块，香洲、金湾、斗门片区均有涉及，成交面积约53万平，成交总价达112亿。

其中，万科竞得的保税区住宅地无疑是上半年土拍楼面价最高地块，楼面价为20558元/㎡。

华润则竞得的北围地块是上半年土拍总价最高地块，总价为31.56亿，同时该地块也是上半年土拍最大面积的地块，宗地面积达14.6万㎡。