珠海楼市“年中考”成绩单出炉！
上半年珠海，是肉眼可见的火热，商品房成交量近3.6万套，同比远超近几年来的成交数据。
其中唐家科创北围成为今年上半年最大的黑马选手，卖到断货。
今天，就带大家来回顾一下珠海上半年的楼市表现。
划重点 新增供应 今年上半年商品住宅推货速度加快，其中南湾涨幅最显著，同比增长近1.7倍。上半年全市新增供应面积203.31万㎡（19808套），同比增长28.92%；金湾新增供应59.33万㎡（6099套），占比全市近3成，为上半年主力供应区域。 商品住宅供需面积段均以80-100㎡刚需刚改户型为主，共推出7462套，占全市比重37.67%；而成交方面，80-100㎡房源为成交主力，成交占比达44.54%，其次为120-144㎡的改善型产品，成交占比13.62%。 全市总体备案均价波动上行，各区域备案价格水平均有所提升。2021年上半年全市住宅新增备案面积294.74万㎡（28276套），同比增长64.43%；全市备案均价27931.79元/㎡，同比上浮4.70%。 网签情况 2021年上半年全市住宅市场表现量增价稳。全市住宅网签面积296.82万㎡（28551套），同比激增1.3倍，南湾、唐家、吉大及金湾签约量同比倍增；全市市场均价24744.18元/㎡，同比上浮3.11%。 上半年TOP10房企住宅签约量占全市近5成。TOP10房企总网签面积140.98万㎡，占比47.50%，华发地产稳居第一。 从项目看，华发琴澳新城四季峰景签约14.81万㎡，占据住宅网签项目TOP10榜单首位。 库存去化 2021年上半年珠海全市库存281.23万㎡，按近6个月去化速度，去化周期6.51个月；其中西区库存182.87万㎡，占全市65.02%。 全市均价 2021年上半年主要得益于周边城市政策收紧，需求外溢下珠海市场交投活跃，房价稳中有升。 成交量：全市商品住宅成交23993套，同比大幅增长97.49%，与去年下半年相比基本持平。 从区域成交占比看，金湾、斗门及唐家为全市销售主场，成交占比分别为33.43%、26.10%、17.57%，销售流速远领先于其他区域。 均价：上半年全市均价24744.18元/m²，同比上升3.11%，环比增长4.31%。 横琴 横琴成交大致持平上年同期，房价走势稳中有升。 上半年成交量：成交住宅1027套，同比小幅增长10.31%，环比下滑7.89%。 6月成交量：成交住宅153套，同比减少26.09%，环比增长96.15%。 上半年均价：49493.48元/m²，同比增长7.46%，环比上浮5.38%。 6月均价：49234.07元/m²，同比上升4.02%，环比回调9.39%%。 唐家 唐家楼市表现量价齐升，成交远超往年同期水平，房价稳步上行。 上半年成交量：成交住宅4216套，同比增长66.38%，环比减少15.95% 6月成交量：成交住宅252套，同比减少80.30%，环比减少57.43%%。 上半年均价：30217.78元/m²，同比上升14.99%，环比去年下半年上浮10.82%。 6月均价：31017.30元/m²，同比上升23.10%，环比基本持平。 新香洲 新香洲楼市表现量稳价升，2021年上半年新香洲销量大致持平上年同期。 上半年成交量：成交住宅572套，同比增长9.58%，环比下滑36.73% 6月成交量：成交住宅122套，同比小幅减少14.08%，环比增长84.85%。 上半年均价：40625.06元/m²，同比上升13.24%，环比去年下半年窄幅增长5.46%。 6月均价：42675.61元/m²，同比增长25.33%，环比增长17.15%。 老香洲 老香洲楼市量增价稳。 上半年成交量：成交住宅249套，同比增长79.14%，环比增长3.75%。 6月成交量：成交住宅22套，同比减少12.00%，环比减少55.10%。 上半年均价：34117.17元/m²，同比下降1.16%，环比去年下半年上升0.63%。 6月均价：35766.91元/m²，同比增长4.41%，环比小幅上升3.28%。 吉大 在热销项目的成交推动下，吉大楼市热度较往年同期相比明显提升，成交强势反弹，价格走势结构性上涨。 上半年成交量：成交住宅172套，同比激增近7倍，环比小幅增长9.55%。 6月成交量：成交住宅11套，同比增长57.14%，环比下挫90.09%。 上半年均价：40978.60元/m²，同比上升17.76%，与去年下半年相比基本持平。 6月均价：47778.28元/m²，同比增长50.24%，环比增长14.46% 前山 2021年上半年前山楼市供应提升，市场表现相对活跃，成交大幅上扬。 上半年成交量：成交住宅207套，同比激增7.6倍，环比增长46.81%%； 6月成交量：成交住宅63套，同比激增30倍，环比稍降5.97%。 上半年均价：32374.38元/m²，同比回落3.86%，环比去年下半年上升15.15%。 6月均价：35361.10元/m²，同比上升38.02%，环比上升5.44%。 拱北 拱北楼市呈量升价平态势，成交量与去年同期相比增长逾2成。 上半年成交量：成交住宅254套，同比增长23.30%，环比减少4.87% 6月成交量：成交住宅10套，环比减少85.51%，同比减少58.33%。 上半年均价：39530.97元/m²，同比小幅减少4.46%，环比去年下半年减少8.57%。 6月均价：36702.84元/m²，同比减少17.44%，环比微升0.46%。 南湾 南湾楼市表现量升价平，区域成交量同比增长逾1倍。 上半年成交量：成交住宅2324套，同比增长124.98%，环比去年下半年减少19.11%。 6月成交量：成交住宅313套，同比微升1.29%，环比下挫42.25%。 上半年均价：32330.98元/m²，同比上升2.46%，环比去年下半年上升4.21%。 6月均价：32464.42元/m²，同比上浮6.80%，环比小幅下降1.70%。 保税区及洪湾 保税区及洪湾片区住宅项目相继入市，填补区域市场空白. 上半年成交量：住宅成交319套；洪湾住宅成交370套。 6月成交量：住宅成交8套，洪湾住宅成交352套。 上半年均价：保税区市场均价34308.11元/m²，洪湾市场均价21716.86元/m²。 6月均价：保税区市场均价34201.13元/m²，环比微降0.32%；洪湾市场均价21488.22元/m²，环比下滑13.94%。 金湾 金湾区域楼市表现量价企稳，销量同比增长逾1倍，环比去年下半年大致持平。 上半年成交量：成交住宅8022套，同比增长127.19%，环比增长6.65%。 6月成交量：金湾成交996套，同比增长13.83%，环比减少39.05%。 上半年均价：20205.13元/m²，同比上升7.81%，环比去年下半年上升5.75% 6月均价：19209.36元/m²，同比稍降1.49%，环比减少2.49%。 斗门 斗门楼市量价同步反弹，区域销量同比增长近9成，基本持平去年下半年。 上半年成交量：成交住宅6261套，同比增长95.17%，环比小幅减少3.69%。 6月成交量：成交住宅641套，同比微增2.89%，环比大幅减少51.70%。 上半年均价：15390.13元/m²，同比上升10.04%，环比去年下半年上浮5.27% 6月均价：15566.18元/m²，同比增长11.09%，环比稍降0.68%。 下半年供应 2021年下半年预计入市的纯新项目达48个，总供应建筑面积123.19万m²，主要集中于金湾、斗门、唐家及南湾。 办公 办公市场供应大幅萎缩，全市仅拱北、前山、唐家及横琴有项目新批预售，其余区域均为零供应。上半年全市办公新增供应29.68万㎡（2913套），同比减少34.94%；拱北为主力供应区域，共推出10.58万㎡，占比35.66%。 办公市场成交倍增，均价持稳。 网签成交量：上半年全市办公网签成交27.25万㎡（3720套），同比增长111.62%，成交集中在拱北，区域成交11.15万㎡（1759套），占比40.19%。 网签项目排名：办公网签项目TOP10总成交14.87万㎡，占比54.57%，其中世茂港珠澳口岸城以6.24万㎡签约量名列首位。 均价：全市办公市场均价27890.56元/㎡，同比上涨5.06%。 商业 今年上半年商业市场持续低供应，新增预售量同比减少近1成。2021年上半年全年新增供应10.09万㎡（1377套），同比稍降8.90%；唐家为主要供应区域，占全市逾5成。 上半年商业市场活跃度提升，销量同比增长逾4成。 网签成交量：上半年全市商业网签成交5.78万㎡（819套），同比增长41.45%，成交集中于金湾及斗门，其中金湾商业成交1.50万㎡（226套），占比25.96%；斗门商业成交1.28万㎡（201套），占比22.06%。 网签项目排名：商业网签TOP10项目总成交3.27万㎡，占比约56.49%，其中富元广场以0.80万㎡签约量位居第一。 均价：全市商业市场均价34192.86元/㎡，同比下降5.21%。 2021年上半年楼市表现抢眼，供需两旺、量增价稳；进入下半年市场利空及利好因素并行，成交大概率震荡维稳，房价或持续稳中有升趋势，在热点板块的集中出货下，价格有一定上涨空间。
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