真正的好东西，从来就是光环加身，万众瞩目。

从年初开始，大多数珠海人都在翘首以待，等待着香洲上新。

为什么？

一来，作为主城区，香洲以1/5的城市面积，容下全市近一半的常住人口（约112.41万人）。2020年，香洲区地区生产总值约1556亿元，约占全市GDP的1/2。

二来，尽管经过多年发展，香洲面临着土地空间资源紧缺、新经济业态发展不足等问题。

但在危机中育先机，目前香洲构建的“一园一镇一廊一带”产业空间格局（南屏科技工业园、三溪科创小镇、前山—南屏创新产业走廊、情侣路现代服务业产业带），力争在“路、产、城、人”四个方面实现突破，当好珠海“二次创业”的主力军。

而气势恢宏的腾笼换鸟的城市更新运动，将有效提升香洲的影响力。一个属于香洲的3.0时代已经来临，良好宜居宜业环境，良好的营商环境正为香洲带来源源不断的机遇。

▲前山-南屏创新产业走廊城市更新改造项目范围

综上，无论新区如何发展，香洲的“带头大哥”地位仍然稳坐不倒。如此一来，一旦有新货，自然格外吸引购房者了！

2021年下半年，置业香洲必看它

好消息是，大家翘首以待的香洲主城翠微城市更新项目——奥园学苑壹号预计本周末开放营销中心！

项目之所以未开先火，备受关注，原因实在不言而喻。

另一方面，奥园学苑壹号位于主城“内环线”中心段，通过金琴快线可速达珠海南北两地，未来借助深中通道(在建)、深珠通道(规划)，更可实现“湾区车程一小时生活圈”，妥妥的城市枢纽中心。

其次，从文脉上看，奥园学苑壹号，背靠翠微700年人文底蕴——据了解，项目将依据翠微村文保建筑的基础，采取“整体拆建+局部保护”的改造方式，结合“七街七里一条巷”的文化空间脉络。

在保留历史文化建筑的前提下，面向大湾区正蓬勃发展的珠海，再集萃奥园5A+产品精研之大成，以高标准打造一个全新的人文大盘。

所以说，奥园学苑壹号，一出生就注定是热点。

首先看“商”。如前所述，奥园学苑壹号在保留历史文化建筑的前提下，以高标准打造珠海首个岭南风情文创街区。

▲街区效果图

其将独特的历史文化建筑，结合超前的商业经营配置及时尚元素的装点，实现翠微历史文化与现代商业文化的嫁接，形成自身独特魅力。

未来，在香洲，你将能看到由奥园学苑壹号打造的特色古建商业街，它将全面对标上海新天地、成都太古里等文化地标，打造珠海旅游必至的网红打卡地。

而这样的商业，与居住社区将有机融合。据了解，整个古建商业街区流线系统将巧妙连接不同的区域与周边社区组团，同时集聚片区人群和营造绿意盎然的空间，实现景观的丰富。

除岭南风情文创街区外，还配套艺术主题商业街，计划引入高端零售、教育培训、电影院、KTV等商业业态，足不出户即与全球风尚接轨，在社区内休闲娱乐聚会，尽情享受购物时光。

这样的商业地标加持，无疑既是住宅的强有力增值推进器，又是城市升级的风向标。

一如上海新天地，起初周边房价不过7000元/㎡，如今相邻的翠湖天地房价已达16万/㎡，涨幅达到惊人的23倍；二如成都太古里，周边房价至今也有了超6倍的涨幅。

▲成都太古里，图源：官网

由此可见，规划有极富本土特色的岭南风情文创街区，奥园学苑壹号不仅将成为珠海主城房价标杆，更将承载会引领珠海跻身南中国商业的繁华之城的重任。

其次，再看“教”。

这将是奥园学苑壹号的另一手“王牌”。

为延续翠微学风，项目拟升级引进1所小学、2所幼儿园，再为香洲增添优质教育资源，生活于此，父母何须担心教育内卷？

这一点，奥园早有成功经验。

作为全国复合地产的开创者，领头者，奥园集团是尤其擅长将教育资源与房地产开发结合。

早在2001年，便成功开发教育复合型社区南国奥园，引入北京师范大学优质教育资源和先进的办学理念，打造广州京师奥园实验学校。

▲广州京师奥园实验学校学生生活，图源：官网

奥园学苑壹号此次也将引入高规格教育资源，除了学校品牌实力外，奥园将从全国礼聘市级以上优秀师资力量，旨在打造珠海基础教育的“最强天团”配置，实现教育“邻”距离，让孩子赢在起跑线上，从容走过未来每一步。

此外，更有医疗、文化配套，这座170万㎡的恢弘大城，将为珠海人焕新最美好的生活体验。

▲效果图

健康智慧社区，抢先了解

社区外，是繁华天地。

社区内，则是一方健康、智慧的封闭式社区。

社区整体规划上，项目将景观资源最大化利用，打造大尺度中央花园、T字景观轴，做到户户观景视野至优化。同时实现人车分流、互不干扰。

▲园林效果图

秉承“运动就在家门口”的理念，社区内下楼就是跑道、各类社区活动场地，形成奥园健康运动环。随时可以肆意挥洒汗水放松身心。

▲园林效果图

通过健康运动环线，各个组团间社交空间场地形成无界架空层主题会所，满足一家人的休憩、娱乐、健身、学习等功能，促进邻里交流，形成奥园邻里社交环。

建面约77-125㎡三至四房，

配备豪宅的精装标准

秉持“精致生活源于细节，客户需求不断揣度”，奥园学苑壹号的每一个户型，皆有亮点。其首推的约77-125㎡精致户型，值得大家细细品鉴。

其一，项目搭建完善的集采体系，保证用材安全环保，确保产品品质。

其二，配备大户豪宅的精装标准，包括玄关、厨房、卫生间三大收纳体系，多项全屋化收纳空间及人性化细节，全屋德系五金卫浴产品，只为打造珠海TOP级品质人居。