第一梯度，均价在5万/㎡以上的楼盘集中在拱北、吉大、新香洲、老香洲和横琴；

第二梯度，均价在4-5万/㎡的楼盘集中在横琴、新香洲、老香洲、拱北、吉大和金湾；

第三梯度，均价在3-4万/㎡的楼盘集中在前山、老香洲、拱北、唐家、吉大、保十琴、金湾和南湾；

第四梯度，均价在2-3万/㎡的楼盘集中在南湾、唐家、金湾和斗门；

第五梯度，均价在1.5-2万/㎡的楼盘集中在金湾和斗门；

第六梯度，均价在1.5万/㎡以下的楼盘集中在高栏港、金湾和斗门。

据珠海中原研究中心统计，金湾、斗门及唐家为全市销售主场，成交占比分别为33.43%、26.10%、17.57%，销售流速远领先于其他区域。

珠海市区上半年楼市表现量升价稳，均价32059.31元/㎡，同比上升7.21%，环比上升5.35%；

住宅成交8683套，同比大幅增长93.86%，环比小幅减少9.53%。

横琴上半年房价走势稳中有升，均价49493.48元/㎡，同比上浮7.46%，环比去年下半年微涨5.38%；

住宅成交1027套，同比小幅增长10.31%，环比下滑7.89%。

唐家市场表现量价齐升，成交远超往年同期水平，上半年区域均价30217.78元/㎡，同比上升14.99%，环比上浮10.82%。从月度走势看，近两月唐家房价增幅逐渐收窄趋稳。

住宅成交4216套，同比增长66.38%，环比减少15.95%。

新香洲上半年楼市表现量稳价升，均价40625.06元/㎡，同比上升13.24%，环比增长5.46% ；从月度走势看，房价上下波动幅度较大，稳定性较低；

住宅成交572套，同比增长9.58%，环比下滑36.73%；从月度走势看，今年3月、6月区域热销项目推新，刺激总体销量明显反弹，其余月份销量持续低位。

老香洲楼市表现量增价稳，均价34117.17元/m²，同比下降1.16%，环比上升0.63%，从月度走势看，今年上半年区域房价走势平稳。

住宅成交249套，同比增长79.14%，环比增长3.75%；从月度走势看，区域成交量于4月迎来年内成交高峰（成交78套），其余月份总体表现较为低迷。

吉大楼市热度明显提升，房价结构性上涨，上半年均价40978.60元/㎡，同比上升17.76%，环比基本持平。因区域市场饱和，成交基数小，豪宅项目成交大幅拉升区域总体房价水平，导致价格波动幅度较大；

住宅成交172套，同比激增近7倍，环比小幅增长9.55%。

前山楼市表现相对活跃，成交大幅上扬，区域上半年均价32374.38元/㎡，同比回落3.86%，环比去年下半年上升15.15%；

住宅成交207套，同比激增7.6倍，环比增长46.81%。

拱北楼市表现量升价平，均价39530.97元/㎡，同比小幅减少4.46%，环比去年下半年减少8.57%。

住宅成交254套，同比增长23.30%，环比减少4.87%。

南湾上半年区域价格走势相对平稳，均价32330.98元/㎡，同比上升2.46%，环比去年下半年上升4.21%。

住宅成交2324套，同比增长124.98%，环比去年下半年减少19.11%。

斗门表现量价齐升，均价15390.13元/㎡，同比上升10.04%，环比上浮5.27%。从月度走势看，上半年区域价格走势稳中趋升。

住宅成交6261套，同比增长95.17%，环比小幅减少3.69%；从月度走势看，3月至4月为区域出货窗口期，4月更是达到年内销售高峰，当月成交1790套。

金湾楼市表现量价企稳，均价20205.13元/㎡，同比上升7.81%，环比去年下半年上升5.75%；从月度走势看，今年上半年金湾房价高位滞涨。

住宅成交8022套，同比增长127.19%，环比增长6.65%。

据中原监控数据统计，截止6月底，珠海全市库存281.23万㎡，按近6个月去化速度，去化周期6.51个月。

从各区域库存情况分析，西区库存占比最大，库存面积182.87万㎡，占全市65.02%

其中，金湾库存面积为80万㎡，库存套数8271套，占比28.45%。

斗门库存面积为102.87万㎡，库存套数9752套，占比36.58%。

看完上半年成绩单，我们来看看下半年的一个趋势。

政策环境：

随着粤港澳大湾区建设工作的推进，珠海楼市政策环境有望稳中有放，而在珠海“十四五”规划中，“保十琴”一体化区域出圈，预计下半年该片区（尤其是横琴），将会有较多利好释放，支撑楼市持续向好。

新房市场：

得益于上半年疫情相对较稳定，加上周边城市政策收紧，需求外溢，珠海承接市场利好，上半年整体表现抢眼，供需两旺，房价维稳。

步入下半年，经济下行预期下，加之房贷利率上调以及疫情反复升级等利空因素或将带给楼市一定的影响；但也不排除，珠海个别热门板块成交持续发热，为楼市持续上行提供动力。