马鞍岛490米南塔综合体暂停出让！

刚刚，中山市公共资源交易中心发布关于490米高的南塔综合体（编号：G28-2021-0029）暂停出让公告！

公告内文如下：

根据国有建设用地使用权出让的有关规定，我中心于2021年6月11日在《中山日报》07版及我中心门户网站上同时发布了《中山市国有建设用地使用权上网竞价出让公告》，对编号为G28-2021-0029，位于中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西四、西五围，面积255870平方米（折合383.8049亩），土地规划用途为商务用地、商业用地、二类居住用地、文化设施用地、道路用地的国有建设用地进行公开上网竞价出让。现根据土地行业主管部门通知要求，暂停本宗用地的公开出让程序。

特此公告。

中山市公共资源交易中心

2021年7月14日

  业内人士：地块需重新谈条件！

原本在后日（即7月16日）上午竞拍地块，将暂停出让。

据悉，该地块位于南朗镇（翠亨新区起步区）西四、西五围，与未来之门、大型文旅地块相邻，位于城市智创中轴核心位置。

资料显示，该地块土地面积255870平方米（折合383.8049亩），拍卖起始总价为50.6亿，包含了商务用地、商业用地、二类居住用地、文化设施用地、道路用地。

最大亮点则是该地块将建设一处建筑高度490米的超高层，并需引进五星级酒店、3家500强区域总部、高端公寓等要求。

针对此次地块暂停出让，有业内人士透露：“南塔综合体地块需重新谈条件。”

前不久，房频君就为大家整理发布关于国家发改委：不得新建500米+超高层！严限250米+建筑新闻。

其中，对100米以上建筑应严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配；

严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；

不得新建500米以上超高层建筑。

因此，房频君猜测，南塔综合体项目暂停出让，或有可能关于建筑高度问题！

  地块要求也较多，重点如下：

引进国际酒店品牌，必须是万豪Marriott、希尔顿Hilton、凯悦Hyatt、洲际InterContinental、雅高Accor、悦榕庄Banyan Tree、温德姆Wyndham、喜达屋Starwood；

引进2家市外主板上市公司，且将其上市主体注册地址迁入新区起步区；

引进3家世界500强企业区域总部落户新区起步区，并引进其上下游产业配套的企业落户新区起步区；

引进一家由业界知名企业主办的“AAA级国际艺术品拍卖交易中心”；

住宅类用地的建筑标准层高不应大于3.6米。首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%。

  地上部分各地块基本指标要求：

（1）3块商业商务用地

G-111地块：用地面积：38408.4平方米，规划用途为商务用地（B2)，容积率≤8.4，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，480米＜建筑高度≤490米，计容建筑面积≤322630.56平方米。

G-119地块：用地面积：18433.5平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米，计容建筑面积≤18433.5平方米。

G-116地块：用地面积：12286.6平方米，规划用途为商业用地（B1)，容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤24米，计容建筑面积≤12286.6平方米。

（2）4块二类居住用地

H-37地块：用地面积：35832.6平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。35832.6平方米＜计容建筑面积≤136163.88平方米。

H-38地块：用地面积：34725.9平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。34725.9平方米＜计容建筑面积≤131958.42平方米，须配套建设社区服务中心（建筑面积≥2000㎡）、警务室（建筑面积≥50㎡）、卫生站（建筑面积≥150㎡）。

H-40地块：用地面积：41437.1平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。41437.1平方米＜计容建筑面积≤157460.98平方米，须配套建设15班幼儿园（建筑面积≥3200㎡，用地面积≥4500㎡）。

H-46地块：用地面积：27854平方米，规划用途为二类居住用地（R2)，1.0＜容积率≤3.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤100米。27854平方米＜计容建筑面积≤105845.2平方米。

（3）其他用途用地

H-26地块：用地面积：14161.9平方米，规划用途为文化设施用地，0.8≤容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑高度≤24米。11329.52≤计容建筑面积≤14161.9平方米。须配套建设综合社区文化服务中心。

城市道路：致远路、万象街、万吉街用地面积32730平方米。