佛山中心城区5个重点发展片区购房指引-乐有家1

中心城区太大

要聚焦小片区

佛山中心城区，包括禅城+桂城+罗村+乐从，总面积361.66平方公里。本期论证中心城区最值得关注的五个片区。

千灯湖、亚艺湖是佛山中心崛起的豪宅区，房价1万到4万花了十年。

在佛山中心城区买房，除了追求一线湖景，还有汾江河、东平河、潭洲水道等一线江景可以选择。

保利在岳利沙、城市秀台、佛山新城、桂城半月岛、三山、潭村、沙岗、禅城奇槎等地均拿下一线江景地块，正是凭景观、超宽楼距追求高溢价。

相对国内一些大城市的中心城区景观湖湖体都比较大，佛山人工湖比较小。未来佛山大型人工湖会不会在岳步南侧出现？

佛山买房首选轨道交通密集、医疗教育资源丰富、总部办公密集的中心城区。

客观上，中心可开发土地远远小于荷城、西南、三水新城、狮山、西樵，从供求关系和内在购买力看，不容易跌价。

中心城区，相对来说东平河两岸将集聚更多文化配套、地铁、优质景观资源。

未来5年重点发展的五大片区：金高C区、祖庙中部、文华公园、澜石、佛山新城，你会优先选择哪个片区。是重视地铁、教育、医疗、商业、景观配套，还是先考虑低首付？

中心五个潜力区

多角度横向对比

从面积上看，金高区C区、佛山老城、澜石片区都是145万平方米，比较小；两园片区269.6万平方米，已经没有多少可开发空间；佛山新城2297万平方米（即3万多亩），其中细海到岳步村1万亩是极为重要的待开发片区。

从交通配套上看，金高C区有广佛线3个站点（雷岗、千灯湖、金融高新区），还有南海新交通，到广州、到三山特别方便，远期若引入广州25号线、广佛江珠城际站点可解决夏南片出行。

佛山老城现有广佛线2个站（祖庙、普君北路），将有地铁3号线，广湛高铁佛山站也不远。但东方广场空白。若广州28号线能设佛平路站，区位优势大大提升。

澜石片区现有广佛线1个站（澜石），暂无其它轨道交通，希望佛山新城有轨电车可以北延至澜石港、超五星酒店（城市秀台）。

两园片区交通配置密集，在建3号线有2个站（深村、电视塔），规划4号线有2个站，广州地铁28号线将设文华公园站。

佛山新城暂时是广佛线、佛山3号线、广佛环线交会，远期还有佛江城际、佛山6号线、佛山14号线、广州28号线，以及广佛线三期，还将建设慢行系统。

从教育资源看，金高C区有夏南小学、夏西小学、夏北小学、映月七小、灯湖中学、南海一中，附近的灯湖小学、灯湖三小，还预留土地建中小学。总体上入学无忧，比如地铁金融城、万达华府步行1公里到灯湖小学。

佛山老城教育资源完善，东华里小学、怡东小学、建设小学、元甲学校、一小、五小、十一小、二十四小、二十五小、二十七小、人民路小学、佛山一中等足够服务区内居民，总体上梁园周边居民搬走的多于迁入，只有天珀、中交白兰春晓继续新学校。

澜石片区有澜石小学、黎涌小学、佛科实验小学、霍藻棉学校、澜石中学等，缺少龙头，随着泷景、秀台天珺、天禧华园、天樾水岸将陆续入住，片区急需新增优质小学、初中。

两园片区是佛山教育较为优质的区域，环湖小学(西校区)、环湖小学、铁军小学、佛山市实验学校、华英学校之外，璀璨天城东侧今年底开工新建铁军小学东校区（36个班）。

佛山新城优质公办小学：东平小学、（东平社区可选公办的乐从第一实验小学），普通公办小学：东平小学路州校区、劳村小学，普通私立学校：文晟实验，优质实验学校：中黄星瑜外国语小学，在建优质私立学校：华英新城实验学校，待建优质公办学校：乐从第二实验小学，预计2021年8月动工。目前看还是不够居住人口需求，要为5年后谋划优质初中、高中。