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4银行首套破6!3银行二手房停贷!中山买房这么难!

作者:湾区动态 更新时间:2021-07-22 10:02 来源: 中山房频

摘要:昨天(7月20日),最新一期LPR公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,表现持续稳定。然而,致电中山12家银行时却得知,至少9家银行的房贷利率有所上涨!据最新数据显示,本次利率双破6的是工商银行和建设银行。建设银行…

WHAT?!中山竟然有4家银行首套破6?!
还有多家银行二手房停贷?!
万万没想到,下半年才刚刚开始,中山房贷再让一大批刚需痛心疾首!


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门槛再提高!

4银行首套利率触6!

          

不得了!房贷利率又提高!

昨天(7月20日),最新一期LPR公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,表现持续稳定。

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然而,致电中山12家银行时却得知,至少9家银行的房贷利率有所上涨!

距离上次统计仅过去一个月,已有4家银行的首套房利率、8家银行的二套房利率达到6%的水平,其中2家银行双双破6

据最新数据显示,本次利率双破6的是工商银行和建设银行。建设银行利率依旧最高,首套房区间在6.1-6.3%二套房区间在6.3-6.5%(实际利率请以银行官方最新为准)

工商银行排名第二,首套房利率6.05%二套房利率6.2%,对比6月,分别上升了0.1%和0.15%!

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本次统计中,首套房利率破6的还有交通银行招商银行,执行区间均为5.8-6.0%

二套房利率破6的还有7家银行,分别是邮政银行6.15%农业银行、民生银行、中国银行6.05%中信银行6.0%交通银行、招商银行5.8-6.0%

值得关注的是,对比6月数据,农业银行首套房贷利率均有所下降,为5.9%。


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额度紧张!

3银行二手房停贷!

          

日前,各地纷纷传出二手房停贷的消息,其中不乏广州、珠海、武汉、郑州、杭州、合肥、重庆等热门城市!

就该问题,向各大银行了解情况,没想到——竟然是真的!

其中,浦发银行依旧是暂停办理贷款业务

中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、中信银行、邮政银行等6家银行均表示额度紧张,放款时间不确定/比较久,中信银行表示,放款时间需要半年

广发银行、交通银行则明确答复:不接二手房贷

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房贷利率上调、二手房暂停贷款,就算LPR持续稳定,但楼市显然进入“加息”通道

同样的贷款金额,还款数字早已翻了一番,仿佛可以看到,刚需们肩膀上的担子又沉重了好多!


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两条红线、央行调准

对楼市有什么影响?

          

日前,中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。

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不少网友关心,本次调准会对房贷造成什么影响?

就此问题,向各银行进行了咨询,其中部分银行表示,暂时没有收到通知,调准对房贷应该没有影响

据业内人士分析,此次降准对楼市最直观的影响就是,银行可放贷的资金增加,能有效缓解楼市当前遭遇的“房贷慌”

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|图源:网络

说到“房贷慌”,就不得不提及房地产贷款集中度管理“两条红线”

据了解,房地产贷款是今年的监管重点,更设定了房地产贷款集中度管理,规定:

中资大型银行(四大行、国开行、交通、邮储)房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限32.5%;

中资中型银行(股份行,部分较大的城商行,进出口银行)房地产贷款占比上限为27.5%,个人住房贷款占比上限20%;

中资小型银行和非县域农合机构(其他城商行,民营银行,大中城市和城区农合机构)房地产贷款占比上限为22.5%,个人住房贷款占比上限17.5%

县域农合机构房地产贷款占比上限为17.5%,个人住房贷款占比上限12.5%

村镇银行房地产贷款占比上限为12.5%,个人住房贷款占比上限7.5%。

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|图源:中国人民银行

可以说,国家出手严控银行的房贷占比,对贷款业务影响非常大。

除此之外,据上半年公布的数据显示,建设银行、邮储银行、中信银行、渝农商行的个人住房贷款占比超标,郑州银行的房地产贷款占比超标;招商银行、兴业银行、青岛银行两项占比均超标。

按照规定,这些银行需要在2-4年内完成整改

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|图源:网络

由此可见,目前大部分银行额度确实紧张,只能暂时停贷或延缓放款时间。

不过说到底,资金充裕的置业人士还可以选择全款购房,但对于刚需来说,买房一事,似乎变得越来越遥不可及。

那么你呢,顺利放款了吗?

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