乐居买房 （黄晓萍发自深圳） 近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，广州、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，如苏州、杭州等城市，个别银行首套、二套房贷利率均上浮破6。

  差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？

  而深圳房贷真相如何？

  乐居实地摸排咨询12家主流银行， 整体而言，首套、二套房的放贷情况稳定，过半数银行表示贷款额度充足，可以明确放款时间的银行，中国银行最快一个月内可放款，但也有5家银行表示，无法保证放款时间，如华夏银行、中信银行等。

  就此事，深圳乐居和多个专业做按揭的从业人员交流过，普遍表示，放款速度目前都还好，“还好啊，基本上抵押完之后，三个工作日审批后就可以放款！”，从近期处理下来的案例表明，深圳并没有银行“停贷”，“有个别的银行存在放款稍微慢一点。”

  7月20日，全国银行间同业拆借中心公布LPR报价：1年期品种报3.85%，5年期以上品种报4.65%，两项贷款市场报价利率均连续15个月保持不变。

  目前，深圳首套房贷利率5.10%（LPR+45BP），二套房贷利率5.60%（LPR+95BP），这个现行的贷款利率自5月6日起调整，相比之前分别上调15BP和35BP；另外，为了体现对中低收入群体购房的支持， 安居房贷款利率则在LPR+30BP，即相当于4.95% 。

  对动辄大几百万、上千万的深圳房来说，贷款利率上调，意味着利息变多，购房成本提高了。以300万的贷款，30年期计算，上浮后的首套贷款利息多了将近10万元，二套贷款利息则多了将近24万元。

  乐居在四大行和招商银行网点咨询，银行给出的答复都比较一致，“额度充足”。 “快的话一个月左右（就可以放款） 。” 中国银行业务人员告诉乐居。

       近日，在乐居发起的“深圳er置业调查”中，占比35%的网友表示2-5年内有购房的计划，也有26%的网友表示“原本想入手，但楼市冷淡，暂缓购房计划”，有仍然有一部分的网友选择这个时候上车，约21%的网友表示“很迫切，近期就要入手”。

       日前，深圳住建局公布了三季度预计入市项目名单，共有36个项目，约有14000+套住宅房源入市，其中不乏有多个高关注度盘，如光明金地峰境瑞府、云科府，福田加福华尔登府邸和宝安的满京华云著雅庭等。

深圳2021三季度计划入市项目一览

  网传8月10日 二手指导价二次调整

  深圳上半年多个调控出台，尤其是208成交参考价机制发布以后，二手市场成交冻结，成交量同比下滑超过35%；利率上涨与积分升级、入户收紧，加上715政策后，买家手中房票弥足珍贵，多方因素作用下，一路狂奔的深圳楼市，终于降温了！

  在此环境下，银行贷款额度想不充裕都难！ 业内人士认为，调控新政威力将会持续一段时间，至少在今年年底之前，成交冰冻是常态！

  日前，有一则“深圳8月10日将第二次发布二手房指导价”的消息，在微信圈内传开了，引起大家的热议。日期说的这么精准，而且还是在今年第二批集中供地出让以后、208政策实行半年的日子，传的有鼻子有眼的。

  没有官方的通告不能尽信！但如果传言是真的， 8月10日发布的参考价比第一次要低，这将会给二手市场带来更重的打击， 银行放贷额度更低，买家上车门槛更高，无法想象，二手将迎来冰河世纪！