就在刚刚，新会东甲卢墩围73亩留用地正式落锤，成交总价65250万，村民坐等分红落袋啦。

要知道，宗地起拍底价5.3亿元，溢价率达23%，激烈程度不输往日的枢纽新城土拍。

那么，该宗地缘何如此火爆？先看地块指标。

该宗地位于御景园以北、明翠新村以东、同德一路南侧和侨兴南路西侧，宗地面积48438平（约73亩 ），为东甲村自留地。

位置上，该宗地前是发展势头最猛的枢纽新城，后也能揽老城区成熟配套，地段一流。

宗地于7月初登上南方联合产权交易中心征集合作方，起拍底价为53000万元（折算约为730万元/亩）。地块具体情况如下：

根据披露公告，项目用地的具体土地条件和建设规划指标，按江门市新会自然资源局制定的江规新设字[2019]12号实施。（若规划指标调整的，以规划部门最终意见为准）

按此规划，地块容积率为2.0-2.5，最高计容建面为121095平，建面密度≤22%，限高54米，另外还需配建公共设施配套。

即需负责配建社区办公服务用房1处，建面不少于297平，其中首层不少于150平。

同时还需配建幼儿园，按6班建设规模，独立用地面积不少于2000平，建面不少于1600平，用地位置只能临东庆南路和南侧规划道路侧。

值得一提的是，该宗地对房企有诸多考验。

根据披露公告，征集方（即东甲村）以拥有的土地使用权供合作方开发，合作方负责办理与本合作开发项目相关的一切手续，全权独立实施开发建设事务。

征集方配合合作方办理约定事务，征集方不参与开发和经营决策活动，另外合作方需要承担所有税费。

与此同时，根据协议，房企须在成交并签订协议10天内付清款项，如此短的支付节奏，也相当考验房企现金流实力。

综上，结合地块控规和相关费用，有投拓人员估算，底价5.3亿元，该宗地起拍楼面地价约6800元/平左右。

也就是说，宗地地价并不止账面上所见，还有各种税费承担，另外地块限高54米的要求，也相当考验房企对产品的规划设计。

值得关注的是，自卢墩围留用地后，新会还有两宗位置更佳的村属地块，也静候面市。

它们分别是新会汽车总站对面东甲村水松围地块，以及新会文华小学旁的西甲村棯树围用地，目前均已进入清场阶段。

另外，此前海悦拿下的商业地块就在卢墩围留用地不远处，目前来看，地块已被围蔽起来，地面已基本被平整。

而就在下个星期，新会还将迎来重磅土拍，江门广雅学校旁的49亩靓地迎来摘牌。

宗地位于枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块，出让用地面积32645㎡（约49亩），起拍总价53049万元，起拍楼面价6500元/㎡，将于8月4日10时网拍。

宗地与江门广雅学校一路之隔，设最高限制地价79573.5万元，折合楼面价9750元/平。