底价成交！
滨江建设以总价15948万元，拿下棠下镇45亩商住地，成交楼面价1932元/㎡。
地块位于棠下镇金桐路与仁和二路交汇处东北侧地段，临近江沙工业园，是地段内首个住宅项目。宗地位于棠下镇金桐路与仁和二路交汇处东北侧地段，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积30015.23㎡。本宗地挂牌起始价19548万元，起拍楼面价1932元/㎡，未限制最高竞价。
宗地最大容积率2.75，最大计容建面82552㎡，其中商业服务业设施计容建面≤8255㎡（且商业服务业设施计容建面占计容总建面比例≤10%）。
宗地建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米。
根据出让条件，该宗地开发建设后，竞得人需自持建筑面积不少于8255㎡的住宅，自持年限不少于10年，自持期间不得出售。
此外，竞得人还须配建幼儿园、市政道路、小区配套服务等设施。
其中幼儿园独立用地面积不少于2430㎡，用地形状要规整，建筑面积不少于1814㎡（若实际设计建筑面积超过1814㎡，超出部分不计算容积率），按9班控制，建成后无偿移交政府。地块位于棠下镇江沙工业园附近，该园区占地约1.2万亩，重点发展智能家电、健康食品、精密机械和激光产业四大主导产业。
交通方面，宗地临近广中江高速，江门大道，以及南沙港铁路滨江新区站。滨江新区站站台设计规模为2台4线，站台长度为210米，站台宽度为5米，站台总面积为2940平方米，车站最大可容纳600人。值得一提的是，地块周边暂无住宅项目进驻，该地块将成地段内首个住宅项目。但不远处的棠下镇中心，二手房价格比较坚挺，2013年建成的达进豪庭，目前挂牌价格9字头起。｜图源乐有家
再看生活配套方面，地块周边云集不少纸业、化工、五金、塑料等行业厂企，生活氛围及周围环境较为一般。值得一提的是，昨晚凌晨，江门公共资源交易中心挂出一则通告：原计划8月4日竞拍的新会枢纽新城49亩商住靓地，临拍前终止出让！
｜中止公告
据悉，地块位于枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块，出让用地面积32645㎡（约49亩），起拍总价53049万元，起拍楼面价6500元/㎡。
地块容积率2.0-2.5，计算容积率总建筑面积65290-81613㎡。其中商业建筑面积占总计容建筑面积所占比例不大于10%，建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%；绿地率≥35%。根据出让文件，本地块需配建幼儿园1处，按15班建设规模，规划用地面积不少于5405㎡，建筑面积不少于3150㎡。幼儿园地面用地应形状规整，其规划用地位置临规划道路按规范要求设置，且满足交通出入和方便使用要求。
整体来看，该地块位于枢纽新城CLD片区，周围品牌房企云集，一手住宅均价10xxx-13500元/㎡，而且商业、教育、景观等配套，也纷纷进入兑现期，宗地素质非常不错。
至于宗地何时重新挂牌？挂牌指标是否调整？后期我们还会持续跟踪，敬请关注！
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