科创北围，配套来了！

就在今天（8月4日），珠海自然资源局发布了一则《珠海市高新区A-GX3-01、A-GX3-02编制单元（北围片区）控制性详细规划（2019修改）批后公告》，其中大有看点。

从开发背景来看，一来是为片区内湾区重大交通设施规划预留控制空间，如伶仃洋通道（深珠通道）、金琴快线、港湾大道、情侣路等；

二来，因填海政策变动，片区整体功能亟待重构；再者，政府连续出台产业用地新政，片区西侧产业用需转型升级及提容扩量。

根据定位，片区将规划为湾区西岸枢纽发展极核；珠海市高新技术产业服务中心；高新区滨海综合型服务平台。

目标愿景是成为链接湾区的枢纽之城；智慧多元的科创之城；疏密有致的滨海之城。

规划资料显示，规划区总用地面积为 651.61 公顷，其中建设用地面积 642.73 公顷。规划区居住人口容量，近期为 7.49 万人，远期为 7.85 万人。

根据整理发现，该片区一共规划17所学校。其中有1所60班的寄宿制高中、2所初中、6所小学，8所幼儿园全部为独立建设（政府出资）。

其中，2所初中一所为36班、一所为54班，小学设施级别基本在24班以上，幼儿园设施级别基本多为18班。对于区域来说，整体学位充足。

位置在哪？给你标出来了。

医疗卫生设施方面，配套1个独立建设的500床综合医院和6个配套建设的社区卫生服务中心，基本的医疗均可保障。

文化娱乐设施方面，规划有1个剧院、1个文化活动中心和6个社区市民艺术中心。

体育设施方面，规划有1个15-30万人规模的北围体育中心和8个社区体育公园。

此外还规划有3所残疾人康复托养所、6所家庭综合服务中心、6所邻里管理服务中心和6所社区农贸(肉菜)市场。

我们细分到各个板块的具体情况。

根据规划不难发现，整体分为了科创制造片区、综合服务片区、发展备用地和滨海居住+商务服务四个板块。

先来看科创制造片区，区域内大多为产业用地，如国机机器人产业园项目、珠海城智大数据中心、地理信息产业园、汇金科技、中以加速器、华金智汇湾、智谷圆芯广场，其投资额已超百亿。

综合服务片区，以居住、商业为主；发展备用地，则配套有1处综合医院和1处社会停车场。

重点看一下滨海居住+商务服务板块。

一来，出现了纯住宅的大区块，这意味着未来开发的小区体量更大，并且邻近滨海，产品可能更趋改善。

其次，板块内设有两处交通站点，一处为金琴快线二期，一处为深珠通道下桥点。

其中，金琴快线二期起点对接金琴快线一期，止于珠中边界，终点对接中山纵一线（香山南路），采用“快接快”方案对接中山东部外环高速。

一方面，一二期通车后从唐家到香洲、十字门、横琴，可以实现30分钟通勤；另一方面，可享受到深中通道带来的交通红利。（中山东部外环高速接深中通道）

在控规图我们也可以清晰的看到深珠通道于北围的上下桥点。

可以说，珠江口两岸规划的黄金要道，北围均能享受到利好。

北围本身便是珠海最具产业属性的板块之一。

上接中山、广州，东接深圳前海、南连珠海主城、通琴澳，与市区内联畅达，也与外部城市联系密切，这是先天优势所在，也是其价值所在。

而本次控规的公示，无疑在板块大基调上，更加强调居住属性，学校、医院、剧院、文化中心、农贸市场等配套密集落实，宜业宜居更宜生活。