香洲北工业区，又有新动态！

7月29日，广东省投资项目审批监督平台公布了一则有关“香洲北工业区更新改造项目中区税务局及所属税务单位的办公点临时安置”的项目备案。

根据项目内容，区税务局及所属税务单位将搬迁至泰盈汇盈中心1层，作为临时办公点。

那么，在香洲北工业区更新改造项目中，区税务局所属的第三行政服务中心区块，下阶段将会进行拆除？

走访周边，发现香洲区住建局行政楼已进行围挡，门窗已全数拆除，部分楼体已搭建起绿网。

据正方的相关人员介绍，下阶段将围绕该区块（第三行政服务中心），完成整体的搬迁工作。并争取在今年完成拆除，实现地块平整。

在这其中，包括了鸿鑫花园、供电局宿舍等老旧小区，以及区税务局、住建局等单位的行政楼。

目前，鸿鑫花园已完成超100户的签约，还剩下20余户正在洽谈，签约率已超7成。该小区是珠海市区为数不多的拆迁小区之一。

按照《赔偿方案》，被搬迁住宅房屋的补偿，将优先采用房屋产权调换的补偿方式；权利人也可选择采取货币补偿，或者房屋产权调换和货币补偿相结合的方式获得补偿。

选择房屋产权置换的，按“先拆后建，集中安置”的改建方式补偿，以原有合法建筑面积，按1:1.1的补偿系数计算，其置换的回迁房范围在兴业路西侧。

除此之外，兴业路的东侧，能源大厦也已搬空，楼体已挂上拆迁相关的横幅。

据了解，6月8日，正方与能源大厦的权利人泰坦能源公司正式签订了拆补协议，并于6月20日完成首笔补偿的付款工作。

在开发节点上，正方的工作人员介绍，整体将实行边拆边建的滚动开发模式，项目前期将开发香洲粮库周边，以及第三行政服务中心区块。

由此可见，兴业路西侧地块规划的住宅项目，以及兴业路东侧地块规划的“行政办公+新型产业+商业商务用地”，或将率先面世。

另外，香洲北工业区内原先的区属行政单位，未来或将搬迁回板块内，并实现集中式的行政办公。

实际上，香洲北工业区更新项目，所处的地理位置无比优越，周边紧邻标五洲花城C区、五洲花城二期等标杆学区房。

并且，板块内有珠海市财政局、珠海市供电局、珠海地税、珠海市农业局、区住建局、区审计局、区更新局、区税务局等行政单位。

根据公示的批前规划，香洲北工业区将整体调整为“二类居住+新型产业+商务商业+行政办公”用地。将零散的工业用地，整合为大型的综合性用地。

同时，还将打造多个200米高的商务写字楼，不仅让城市界面更优质，亦将引进新型产业，达到产城有机结合的效果。

值得关注的是，兴业路西侧与沿河路一侧将打造新的住宅项目，由正方与格力联手开发，未来值得期待。

目前，周边多以二手房为主，如楼龄在15年以内的文园中学学区房，均价范围在30000~49000元/㎡不等。

值得关注的是，根据此前规划，板块内还将新增1所中学，规模为18班，按照每班50人计算，将提供约900个学位。

这所新中学的位置，正是在文园中学的学区范围内，未来将分流文园中学的部分学区，缓解其学位压力。

由于体量较大，项目的整体改造思路为政府推动、规划先行、国企攻坚、多元参与、利益共享、分区建设。

并通过统一规划、统一建设进行连片升级改造，打造集产业、商业、居住及公共空间于一体的城市有机综合体。

结语：

目前来看，周边还有市民服务中心、珠海传媒城市更新项目、市工人文化宫及方志馆，888商业街旧改等项目稳步推进。

作为香洲区的行政区域，这里的城市面貌正在焕新，高规格的配套持续加码，是主城区最具想象力的板块。

更重要的是，这里同时汇聚了文园中学、凤凰中学、梅华中学、九中等实力名校，教育资源非常优质。