在今年最新的《民法典》中就对于什么样的房子不能往外出租做出了详细的规定。下面我们就了解一下到底哪些房子不能往外出租。

一、不符合工程建设强制性标准的房子不能对外出租国家有明确的规定，只有符合工程建设强制性标准的房子才算质量达标，工程建设强制性标准是指：房子的设备、设计、防火、节能、勘察和地基基础、结构和抗震设计等十个方面的要求都要达到相应的标准。那么我们如何判断自己所租的房子是否符合工程建设强制性标准呢？首先我们要明白大部分的商品房都基本会符合这个标准，因为商品房在交房时都要经过相关监管部门的验收。只有一些小产权和自建房可能存在不符合建设性标准的情况，因为这些房子在交房时没有相关部门进行验收。所以我们在租房时要让房东出示商品房房产证，如果有房产证的话一般没有太大的问题。但是也有个别年龄特别大的商品房可能存在质量不达标的情况，一方面由于这些商品房年龄过大，过去的一些验收条件没有现在这样严格，可能符合过去的标准，但不一定符合现在的标准。另一方面由于房子的老化，可能出现一些质量问题，所以在租这些老房子时最好要求房东找专业人士进行检验一下，看房子是否符合安全标准。

二、非居住空间和一些隔断房不能对外出租，例如地下室、卫生间、厨房等等在最新的《住房租赁条例（征求意见稿）》中有明确规定了：将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租的，由房产管理部门给予警告，责令限期改正；情节严重的，对个人处1万元以上5万元以下的罚款，对单位处10万元以上50万元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、不符合装修安全标准的房子不能对外出租装修过房子的人都知道，刚刚装修好的房子是不能立马入住的，因为很多新的家电家具和装修材料会产生一些有害物质，例如甲醛、苯等等。这些有害物质对人的身体伤害极大，因此刚装修好不能入住。但也有一些房东过于急功近利，把一些刚刚装修好的房子就往外出租。后期一旦租客的身体出现问题，就会和房东产生纠纷，让房东给予赔偿。

四、其他几种不能对外出租的房子除了上面三类房子以外还有几类房子是不能对外出租的。首先被抵押、被法院查封、还有没有经过原房东同意的房子不能对外出租。被抵押、被查封的房子很可能过一段时间就被法院进行拍卖了，这样可能对租客造成损失。另外一些租客租房后，合同还没到期，但可能要离开城市或者其他原因不想租了，想转租给别人，这个时候一定要经过原房东的同意，否则可能会和原房东产生纠纷。最后还有一些设立居住权的房子不能对外。

| 来源： 惠州楼市情报、网络、惠民之家