8月27日，作为8月份最具市场关注度的大宗商住地块——惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块终于正式开拍了！

回顾该宗地块的出让命运，曾因“惠八条”出台后临时中止出让，随后“限地价、限房价”及摇号机制等补充出让条件紧跟上线。当地块竞价溢价达到20630万元时采用摇号方式确定竞得人、地块单套毛坯售价不得高于17900元/㎡……

出乎意料的是，当天由惠州市城投置业发展有限公司底价竞得，成交总价179460万元，成交楼面价6189元/㎡。据查询，该企业实际上是惠州市城市建设投资集团有限公司旗下子公司。

该地块挂牌编号为GP2021-19，位于惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块，用地面积96651.34㎡，计容积率建筑面积289953㎡。

JD10-01地块用地面积48153.06㎡，计容积率建筑面积144459㎡，规划建设住宅、商业、及幼儿园配套设施。JD10-03地块用地面积48498.28㎡，计容积率建筑面积145494㎡，规划建设住宅、商业及配套设施。

竞拍起始价179460万元，折合起始楼面价6189元/㎡；最高限价206370万元，折合最高楼面价7117元/㎡。

按照竞拍设定，当地块竞价至206370万元时，将进入“摇号”环节确定竞得人。如今底价成交，摇号机制也就自动失效了。

GP2021-19地块现状图

用地东北侧为现状泰安路，东南侧为规划四环南路（60米），西南侧为规划道路（9米）和马安河，西北侧为现状惠大高速。JD10-01和JD10-02地块之间为规划道路（21米），JD10-02和JD10-03地块之间为规划道路（21米）。

从地图上可知，该宗地块正处于金山新城规划区域内，紧邻惠大高速、四环南路（规划中）等交通要道，且临近马安河。周边一带已开发了佳兆业时光道、万科中交金枫花园、华发·旭辉铂钻四季、华润置地曦江润府、金地招商中交未来花园、金悦华府、隆生西江花园等众多项目，在售价格介于13600-17300元/㎡之间。

GP2021-19地块区域位置

依据出让公告显示，此次竞得该宗地块的土地使用权者须承担相应的配建要求。

①配建九年一贯制学校

据公告显示，位于JD10-01、03地块中间的JD10-02地块规划建设一所九年一贯制学校，将由竞得人负责建设，并无偿移交惠城区教育局。学校操场下根据规划须配建两层停车库，提供社会公共停车位不少于750个，建成后无偿交给政府相关部门。

②配建一所15班幼儿园

竞得人负责建设JD10-01地块内配套幼儿园，用地面积≥6400㎡，建筑面积≥5100㎡，设置15班，并无偿移交惠城区教育局。与九年一贯制学校同样纳入首期工程。

③建设4条道路

竞得人须按规划要求承担JD10-01、02、03地块西南侧惠大高速至四环南路的规划9米宽道路，JD10-01、02地块间和JD10-02、03地块间泰安路至马安河的规划21米宽道路，以及JD10-01地块西侧泰安路至马安河东北侧规划9米宽道路间的规划18.5米宽惠大高速辅道共计4条道路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟及通信电缆沟）的建设，建成后无偿交给政府相关部门，并将道路开放给公众使用。

GP2021-19地块规划控制图

除此之外，地块竞得人还须负责迁移JD10-01、02、03地块所涉及的现状10KV架空线、10KV电缆，且在完成迁移后方可建设。

另因该宗地块临近马安河，在建筑布局上也有相应指标。建筑布局应将低矮、小尺度的建筑临水布置，较高的大体量建筑远水布置，形成从内陆到滨水层次鲜明、高低跌落的连续景观界面，营造优美的建筑天际线。