挂牌编号为博罗2021（储备）9号的博罗石湾商住地块有最新动向了，计划将于10月18日出让！依据最新的出让公告显示，该地块多项出让指标发生了变化！

供地方式：限地价、限房价

由原定的“限地价、竞配建”变更为“限地价、限房价”，与“惠八条”新政调控方针一致。最高限价为87380万元，折合最高楼面价为6324元/㎡。该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于17000元/平方米。

若有多名竞买人报价均达到最高限价，则采用摇珠方式确定竞得人，摇珠的具体时间和操作程序另行通知。若最终竞拍价格达到限价门槛，那6324元/㎡将直接跻身博罗楼面价第三高。

对比上一回挂牌时的原定最高限价100000万元、最高楼面价7237元/㎡，此次出让两项指标分别下降了12620万元、913元/㎡。竞买报价加价幅度也由原定的2000万元变更为1138万元。

商业建筑集中建设，自持20年

该宗地须建设集中商业建筑，不得建服务型公寓，商业建筑由竞得人自持20年；竞得人须按石湾镇政府编制的设计方案配建地块北面的黄城塘路和东面的东明路（总投资约为8815万元），在房屋预售前，竞得人须完成道路建设并竣工验收，建成验收合格后无偿移交给石湾镇政府管理；竞得人开发投资总额不少于120000万元人民币（不含地价溢价部分）。

博罗2021（储备）9号地块现状图

该地块位于博罗县石湾镇黄城塘路南侧地段，用地面积49348㎡，计容积率建筑面积138174.4㎡，其中商业服务业建筑面积比例≤40%（须建设集中商业，不得建服务型公寓），住宅建筑面积比例≤60%，配套设施建筑面积>650㎡。竞拍起始价为76000万元，起始楼面价为5500元/㎡，增价幅度为1138万元。

该地块属于住宅、商服用地，出让年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标，地块容积率≤2.8，建筑密度≤50%（住宅建筑密度≤22%），绿地率≥20%，建筑层数≤26层，建筑高度≤80米。

近年来临莞置业趋热，该地块所处的博罗石湾新城片区楼市热度也随之升温。目前该片区已有中骏、美的、旭辉、力高、奥晨等品牌房企进驻，在售项目价格普遍比博罗县城高，例如聚龙汇景湾、奥晨天宸花园等项目最新备案均价已逼近1.5万元/㎡。

该地块最早于8月2日挂牌、定于9月6日出让，随后8月4日临时终止出让。今日再度挂牌，将于10月18日开拍。届时该地块将花落谁家？敬请期待竞拍结果。