近期的法拍房市场用一句话形容就是“一直在拍卖，天天在流拍”。

这说的不是玩笑话，你瞧，在深圳豪宅中排头部的华侨城纯水岸，最近就有一套房流拍了。

据了解，该房产起拍价在2096万左右，面积约190平，起拍单价折合11万/平，低于12.38万/平的政府参考单价，8月31日流拍。

该房产也不是无人问津的那种，据阿里拍卖统计的信息，截至8月31日流拍，累计有349人设置提醒和12994次围观，但没有人报名出价。

起拍价2096万，190平，单价折合11万/平

我们看一下该套法拍房产的公告信息。

据东莞市第三人民法院关于位于深圳市南山区华侨城香山街纯水岸G栋604号房屋（该房屋在2022年2月12日前不能办理过户手续）及屋内财产一批的拍卖公告显示，该房屋建筑总面积为190.29㎡，已被东莞市第三人民法院查封，已被抵押。

 据了解，此次拍卖标的物的保证金为4,191,320元（肆佰壹拾玖万壹仟叁佰贰拾元）；起拍价格与评估价格一致，均为20,956,600元（贰仟零玖拾伍万陆仟陆佰元）；加价幅度不是很高，为100,000元（壹拾万元），没有优先购买权人。

一定要注意的是，此次拍卖特别说明，根据深圳市住建局的复函，参与竞买人须具有深圳市购房资格，且该房屋在2022年2月12日前不能办理过户手续。

深圳头部豪宅区，优质二手住宅挂盘价折合25万/平波托菲诺纯水岸位于深圳市南山区华侨城香山街，网络传闻，居住在这里的都是深圳的顶级富豪，相传不少的科技大佬、互联网大佬、房产大佬在这里都有房产。

从中介方了解到，该小区4期一业主今年8月中旬以6000万元在二手房中介网站挂盘一套237平的住宅，折合单价约25.2万/平。

15期有1位业主今年5月以5200万挂盘一套292.4平的住宅，折合单价约17.8万/平。7期的1位业主去年2月底以1988万挂盘一套175平的住宅，折合单价约11.3万/平。

中介人员还告诉我们，简单地说，小区房产价格和期数有很大关系，7期和1期的价格会低一些，而价格低都是因为噪音。

7期位置太靠路边，吵；成交均价在11万/平左右，历史最高成交均价是13万/平左右。

1期楼龄有点老，上下楼隔音问题严重；成交均价和历史最高成交价都在14万/平左右。该小区25万/平的住宅基本是现在最高的，单价更高的只有洋房和别墅。

小区紧邻欢乐谷和世界之窗，吃喝玩乐就在最近的地带；而燕栖湖，一直都是纯水岸的卖点，天然优越的地理条件打造小区内部优雅的建筑风格。

整体来看深圳的房产市场，低密度的别墅洋房，已经进入了存量时代，现在新房基本没有建这类型的住宅，物以稀为贵，市面上少了价值就会慢慢体现出来；与豪宅相邻的住宅，价格上自然会有一些变动。

至于流拍的这套法拍房，单看价格的话是可以拍下的；但真有打算的买家，具体事项一定要和法院联系清楚才能决定。