今年

东莞楼市调控政策

相当强悍

半年多时间

出台了6次

从升级限购限售限贷限价

到加强金融、税收监管调节

从严禁房企马甲拍地

到提升房企出资比例

从严查房地产市场乱象

到谋划建立二手房指导价、摇号买房制度

……

东莞楼市调控持续深入

既是房住不炒的贯彻落实

也是民生保障的美好福祉

随着调控的不断落地，东莞楼市也回归稳定与理性。

近日，有网友就二手房指价、摇号买房政策何时落地，咨询东莞市住房和城乡建设局，对此，该局一一做了回复。

针对二手房指导价，市住建局表示：2021年8月2日，我市出台了“莞八条”（《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》），其中明确将在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房交易参考价格发布机制。感谢您对东莞房地产市场发展的关心。我市首批二手住房交易参考价格将于近期发布，敬请关注官方发布。

针对摇号买房政策，市住建局表示：8月2日，我局联合市自然资源局等部门出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》(东建〔2021〕11号)，其中明确建立购房意向登记系统，对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，优先保障无房居民家庭购房需求。目前，购房意向登记系统已基本完成开发，网上认购登记及公证摇号选房相关细则文件正抓紧完善中，预计9月中旬左右出台实施。

就二手房指导价，目前深圳与广州都已出台，政策有利地打击了炒房和虚高房价。

此前，东莞已经发布典型镇街热点二手楼盘网签价格，并公布了今年第一季度成交活跃二手楼盘交易价格情况，涉及全市各镇街的269个楼盘。

无疑，即将出台的东莞二手房指导价也将在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。

与公布的成交活跃二手楼盘交易价格仅做为参考不同，二手房指导价要求各房地产经纪机构和房地产网络信息发布平台等下架虚高价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于二手住房成交指导价的挂牌价格。二手房指导价格的另一实际意义还在于引导市场理性交易，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险。

摇号买房，小编了解到，参与者首先要符合东莞的限购政策，而对于首次置业者，或将从购房情况、社保等给予积分上的倾斜。

两大政策的即将落地，说明东莞不断丰富调控“工具箱”，不断细化调控“精准度”，坚决落实“一城一策”，贯彻“房住不炒”。随着东莞调控的广度、力度及深度持续深入，无疑将进一步夯实东莞房地产市场的平稳健康发展。