深圳2·8新政出台后，房价涨跌成了人们最关心的一个话题。

房价真跌了

国家统计局今天（15日）发布数据显示，2021年8月份，深圳二手住宅销售价环比下降0.4%，连续4个月下降。

图源：央视财经

而据乐有家门店成交数据也显示，8月深圳二手住宅成交均价环比下滑0.7%，同比上涨5.5%，与统计局数据较为吻合。

所以，2·8新政出台后，毋庸置疑，深圳房价真的有在跌了。

市场上也出现了很多降价几百万出售的房源，很多人在呼喊着，房价要崩，楼市要倒！

然而，真相真是如传闻那般可怕吗？

不急卖的业主报价曝光

众所周知，深圳8月二手成交量低空略过2000套，通过提高首付比例成功打压了房子流动性。

据乐有家门店调研了解，一些急售的业主或扛不住压力的投资客，因为急用钱只能通过大降价加快出售，造成市面上笋盘出现的几率比以往都高得多。

那么排除这部分急卖的人群，其他业主怎么看？不急卖的业主们给自己的楼盘报价浮动情况如何？

据乐有家研究中心数据监控显示，深圳83个片区楼盘9月份的报价，对比2月份，整体涨幅为4%左右，其中报价上涨较多的位于福田区,其次是罗湖区，以及南山和宝安区。

8月过户量前20名的片区，对比新政刚出台，业主报价整体也是上涨的。

对于这种现象，有部分人表示，其实也很好理解，谁愿意将高价买来的房子低价出售，除非迫不得已。

哪些楼盘比较抗跌？

除了业主,其实购房者也不愿意买到会降价的房源,毕竟谁的钱不是大风刮来的，房子能保值升值肯定是最好。那么，新政后，哪些楼盘成交比较多，价格比较稳呢？

据乐有家研究中心数据监控显示，一般成交量在各区前10的楼盘，业主心态还是很稳的，报价很少出现大跌，即使有跌，也是暂时性的。流动性不错的房子，说明性价比较高，普遍被购房者看好，敢于下手。

这也是这些楼盘抗跌的重要原因之一。购房者看准这份清单买房大概率不会错。

哪类人买房不能等？

据乐有家门店数据显示，8月深圳2000套的买房者主要以刚需为主。说明刚需客买房真的不能等，需求迫切。除了刚需不能等，其实还有这几类人。

1. 刚需自住客：这个不用说了。刚需自住，什么时候买房都是最当时。

2. 急用学位：大学区政策尚未落地，在当前积分入学背景下，明年就要上学的家长和小孩，真的没有时间等，要上学就必须先买房保障现阶段政策下可以上学。

3. 资产保值：对于一些没有很好理财渠道，又想手中的钱不随着通货膨胀贬值的，最好的选择可能就是买房了，长远来看，房子还是最稳妥保值方式。毕竟P2P暴雷的惨淡还历历在目。

4. 三胎改善型：三胎奖励陆续推出，三胎家庭或不想一家五口人挤在2房、3房，他们对于购房大户型房子需求也是十分迫切的，买房真的不能等，手中有钱有名额，为何要降低居住体验区等待那未知的未来房价走向呢？

以上四类人买房，如果想要买房，看准上述房源清单吧！