时隔半年，惠城区江北片区终于又迎来商住地块挂牌！

据惠州市公共资源交易中心官网显示，惠城区江北火车站地区一宗占地2.83万㎡、规划建面8.48万㎡的商住用地，计划将于10月21日出让，现正公告中。

据惠民之家监控，该宗地块曾于2020年7月出让且流拍，此次属于二次出让。不过出乎意料的是，该宗地块于2021年9月14日当天短暂上线挂牌并下线，于9月16日再度上线挂牌时，起拍总价已由55150万元涨至59400万元，起始楼面价也由6500元/㎡涨至7001元/㎡。

该地块挂牌编号为GP2021-29，位于惠州市惠城区江北火车站地区JBX14-03地块，用地面积28281.48㎡，计容积率建筑面积84846㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为59400万元，起始楼面价为7001元/㎡，增价幅度为1000万元。

依据用地指标，该地块容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，用于规划建设住宅、商业及配套设施。地块南侧为金石二路（50米），东侧为金风四路（36米），西侧和北侧均为未建设地。

从区域位置可知，该宗地块周边已开发了宝悦豪庭（新盘）、御豪庭、梵高的花园、悦江府、经达·御金湾、中骏丽景府、方直星图园（新盘）等项目，在售产品价格区间为11000-1500元/㎡。

与“惠八条”调控政策方针一致，此次该宗地块采取“限地价、摇号”的出让方式，竞买人以增价方式通过网上挂牌交易系统进行报价，当报价达到最高限价时，交易系统转入采取摇号方式确定竞得人。该宗地块最高限价68310万元，折合最高楼面价8051元/㎡。

同时该宗地块也遵循“限房价”原则，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。

此外，值得一提的是，购地资金超过“三道红线”，存在重大失信行为的企业不得参与竞买地块。这也与“惠八条”政策中的“严格房地产开发资金监管”相呼应。