11月22日，央行如期公布11月份贷款市场报价利率（LPR）：一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

仍是按兵不动，要知道，这已经是LPR连续19个月未发生变化了。

年初到现在，银行利率暴涨

网友直喊：“买房难”

今年以来，在“两道红线”的影响下，房贷额度紧张、利率不断攀升，全国层面，首套房贷平均利率从1月的5.22%升至9月的5.41%；10月出现小幅回调，降至5.40%。

再来看回中山今年的房贷利率走势，各银行利率上涨势头较猛，从年初的普遍在5.0%范围的利率，到如今普遍在6.0%的利率，连续几个月来一直居高不下，银行整体贷款利率约上涨了100个BP。

银行房贷利率的持续高涨，无数刚需购房者的心也随之牵动，有不少网友纷纷喊出“房价微跌，利率暴涨，对刚需买房太不友好了”。

（左边今年为1月份，右边为10月份的利率）

11月中山各银行的利率回落

首套房最低为5.7%利率

但令人欣喜的是，当下的楼市，“贵价房贷”也有所松动。这在中山11月的房贷利率中便有所体现。可以说是今年来银行利率下降最多的一期。

根据乐居编辑统计，普遍利率下降5-50个BP，中山目前的首套房贷利率主要在5.7-6.0%，二套房的利率主要在6.0-6.2%。

在统计的17家中山各主流银行中，有9家银行利率下调，2家利率上涨，其余6家利率持平。与上月相比，中山的贷款利率普遍回落。

从首套房贷利率来看，目前首套房利率最低的是民生银行，5.7%；工商银行、建设银行、邮政储蓄银行、广发银行、光大银行、农商银行利率低于6.0%。

其中，降幅最明显的是民生银行，下降了约50个BP、邮政储蓄银行下降了约40个BP。

从二套房贷利率来看，目前最低的是农商银行，利率在5.85-5.9%；其次是民生银行，利率为5.9%；是本期仅有的2家二套房利率低于6.0%的银行。

其中，民生银行下降了60个BP，工商银行下降45个BP，光大和邮政储蓄银行分别下降了35个BP，农商银行下降了25-30个BP。

此外，乐居编辑还询问了中山这17家银行有关房贷额度及放款时间的问题，得到的答复是，现在少数银行前期积压的客户较多，不能向客户承诺放款时间；但也有部分银行表示额度比之前宽松了一些，放款时间提前，如广发银行、建设银行，目前的放贷速度还是较快的。 

年底政策暖风频吹

信贷及融资环境有所改善

年底政策暖风频吹。日前，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，释放了一条超级重磅的消息：保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

该消息的释出，对我们来说无疑是颗“定心丸”，特别是对刚需客户而言。

种种迹象表明，目前信贷及融资环境确实有所改善，预计接下来银行额度还有放松可能，房贷审批投放速度或将进一步提升。

但，中山多数银行的房贷利率依旧较高，想房贷利率回归到年前状态，可能性不是很大。