11月23日，龙岗区住房和建设局发布《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见（征求意见稿）》（以下简称指导意见），公开征求意见。

指导意见分为总则、科学规划、规范设计、品质建设、审批服务、规范销售、验收标准、严格交付、其他措施，以及附则共10章，贯穿房地产项目规划、设计、建设、销售、验收、交付的全周期。

指导意见提出：

● 房地产开发企业宜在规划核定指标的基础上按照中上限配置停车位、电梯等。

● 对居住类项目建筑图纸柱梁板接口、凸窗和凹槽等设计进行重点审查，堵塞偷面积、拓展面积和违规改变功能等漏洞；对非居住类项目采用居住套型设计的，不得擅自预留、增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟及燃气等管道，卫生间、茶水间或饮水供应点应集中设置。

● 在预售许可审批前，应就住宅类项目周边学位配套情况、更新类项目回迁安置和项目监管落实情况征求教育、更新部门的意见。

● 依托政府在线等平台统一发布规划、学位、交通、环境、绿色建筑、不利因素等信息，并在销售场所显著位置公示。

● 对于设置样板房的项目至少设置一套交付标准的清水房。

● 在房地产广告宣传中承诺办理入户、就业、升学信息等违法违规问题进行重点整治。对房地产开发企业未按照价格备案制度实施明码标价、变相进行价外加价，实施霸王条款等问题进行严厉查处，对情节严重的企业及个人纳入失信主体名单。

● 鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。

另外，龙岗将开展不定期联合检查，重点对以下房地产市场销售行为乱象从严查处：

1、非住宅类项目进行“类住宅”、教育承诺等虚假宣传的；

2、非住宅类项目售楼处展示具有居住功能的样板房；

3、非住宅项目擅自预留作为住宅用途的排水、排污、排烟等管道，存在增设结构梁、插层等情形的；

4、居住类项目售楼处展示可供加建、改建、扩建的样板房；

5、非精装修项目存在捆绑装修销售；

6、未取得预售许可证擅自销售；

7、以较低折扣要求购房人一次性付清购房款，或资金未进入资金监管账户的；

立案调查期间，依法停止办理规划验收、竣工验收备案和预售许可相关手续。对已取得预售许可的项目，控停销售行为。