一、一手住宅：信贷环境放松及企业促销下，成交上涨明显

1）网签量

11月中山信贷环境有所放松，企业积极供应打折促销，带动市场成交量大幅上涨。11月中山一手住宅网签量3580套，环比上涨56%。

从各镇区的网签情况看，11月南朗镇依然排名第一，网签478套，和10月基本持平；三乡镇上涨明显，11月三乡镇网签量418套，环比上涨72%。第三名是南区，11月网签量343套，环比上涨370%。

2）库存及去化周期

年底冲刺业绩，企业加大供应力度，带动库存有所上涨。据乐有家研究中心数据显示，截止2021年11月底，全市住宅新增1724套，19万㎡，环比上升6%，同比下降48%；全市住宅库存60088套，689万㎡，环比上升4%。

四、二手住宅

根据乐有家研究中心数据显示，截止11月底，中山二手住宅挂牌均价为1.37万元/㎡，与上月持平。

各区二手住宅挂牌价来看，板芙镇、翠亨、东区等挂牌价相对稳定，北区地区挂牌价有所降低。其中三乡、民众、神湾等降幅较大。