2022首月，深圳楼市或受春节影响网签及过户量纷纷出现下滑，乐有家监控到的带看及房源量也出现不同程度的下跌。乐有家研究中心数据显示，1月深圳一手住宅网签量成交3572套，环比下跌3%；二手住宅过户1557套，是近半年最低点。

供应与库存

1月深圳新房供应量出现大幅度下跌，乐有家研究中心数据显示，1月新增预售面积仅10.6万㎡，环比大跌近9成。供应量减少的影响下，1月底深圳一手住宅去化周期也缩短为5.8个月，是近5个月的新低。

一手住宅

乐有家研究中心显示，1月一手住宅网签3572套，环比微跌3%，同比大跌57%，是近半年里倒数第二低值。1月中下旬深圳已经进入春节氛围，作为移民城市，不少深圳人陆续返乡过年，这也直接影响了深圳楼市1-2月的成交，进入了传统的淡季。

各区域一手住宅网签量表现不一，涨跌数量势均力敌。罗湖逆势上涨，网签871套，环比大涨722%，也是全市第一的区域；第二名的宝安网签633套，环比上涨5%；第三名龙岗网签466套，环比下跌15%。深圳市内跌幅最大的区域是坪山，网签235套，环比下跌58%。

二手住宅

同样受春节影响，1月深圳二手住宅过户量出现了近半年里的最低谷，又重回2000套以下。而由于春节假期集中在2月，预计2月二手过户量还会下滑。2月8日即将到来，深圳二手房参考价会否调整，会怎么调整也直接影响着未来一年深圳楼市走势。

乐有家研究中心数据显示，1月深圳二手住宅过户1557套，环比下跌25%，同比下跌78%。乐有家门店数据也显示，1月无论是新增房源量还是客户带看量，都出现了环比下滑，跌幅2-3成不等。可见春节前后业主与客户对楼市热情都不太高。

二手价格方面则与量下滑呈不同态势。乐有家门店成交数据显示，1月二手住宅成交均价环比上涨1.39%，同比下跌3.87%。

各区二手住宅过户量环比一片下跌：龙岗过户403套，环比下跌26%；宝安排名第二，314套，环比下跌17%；福田第三，305套，环比下跌28%。

二手住宅挂牌价

乐有家门店数据监控显示，1月深圳二手住宅挂牌均价超过6成的片区环比是下滑的，但全市整体均价呈现上涨，不过涨幅仅0.32%，亦可算作持平。龙岗各片区，除丹竹头外其余均是下跌。而南山、宝安的片区则有近半数是环比上涨。