要想在深圳，不仅以地板价门槛上车，还能兼顾居住便利，通勤便捷。那么大运和龙岗中心城必然是首选的区域。

尤其是满足配套、距离，价格就得直线飙升的同时，大运单价5万出头，龙岗中心城总价2字头起，显得格外平易近人。

废话不多说，直接上图（踩盘于2022年1月18日，工程进度、各项数据均截至当日）：

13个新盘，最低3.58万/㎡！

今年龙岗预计有29个新盘入市，其中东部核心区就占了大半，预计有13个新盘供各位挑选。

按片区来看，可优先重点关注：

1.大运片区。

相对其他区的中心区，大运片区最大的亮点是房价更平易近人。

土拍的大运枢纽旁靓地限价是5.08万/㎡。要知道，同是副中心的龙华，核心区新房已经7万打底，发展较晚的光明，也开始冲5破6。

今年大运新盘有3个，除去颐安都会中央四期还剩余1栋AB座房源未入市，大运枢纽旁的深铁项目，以及龙岗外国语学校旁的星龙园，是绝对值得各位期待。

2.龙岗中心城。

龙岗中心城可以说是刚需亲妈了，不仅配套完善，还兼具价格便宜。

近期入市的新房合正方洲，最低价4.2万/㎡。要是碰上打折兴许还能便宜个十来二十万。

@深圳买房计划不完全统计，今年龙岗中心城预计10个新盘入市，价格最低3.58万/㎡，说是深圳地板价也不为过。

下面，我们将按片区来盘一下重点关注项目。

分片区盘点

大运片区

◎片区利好：

大运新城，作为东部核心，不仅是深圳重点发展片区，还是深圳6大“城市新客厅”之一。关注东部的你，不优先关注它还能关注哪里？

◎重点关注楼盘

1.深铁G01063-0264

深铁G01063-0264应该是今年深圳东部位置最好的项目之一。

地块位于龙岗大运枢纽旁，紧挨着颐安都会中央四期。深圳地铁官方对这个项目的描述是：深圳东部第一个“四线”枢纽位置，即3号线、16号线（在建）、14号线（在建）、33号线（规划中）。

而即将今年开通的14号快线地铁，始于福田岗厦北，经过大运，终于坪山沙田，最高设计时速120公里/小时。

▲14号线线路示意图（仅供参考，站点名称以实际建成为准 ）

届时，从大运到福田，全程30分钟左右。

其他亮点：

深铁G01063-0264地块属于限价盘，毛坯限价5.08万/㎡，精装交付预计约5.38万/㎡。

地铁：无缝接驳3号线大运站（14&16号线在建）

教育：华南师范大学附属大运学校

商业：周边有颐安都会中央10万㎡商业、星河COCOPARK。

2.颐安都会中央四期

去年颐安都会中央四期推出375套，还剩余1栋A、B座房源未备案。价格区间约5.3-5.8万/㎡。

颐安都会中央是一个占地约22万㎡，总建面约120万㎡的超大型枢纽综合体，分7期开发，集住宅、写字楼（规划中）、购物中心（规划中）、公寓（规划中）等多种业态于一体。

项目自带约10万㎡商业，不过，商业目前建设暂无太大进展，购物需求得到旁边的星河COCOPARK解决。

其他亮点：

准现房。

地铁：近3号线大运站（14&16号线在建）

教育：华南师范大学附属大运学校

商业：自带10万㎡商业

3.星龙园

星龙园位于大运片区，北侧是龙岗外国语学校，西侧是“绿景大公馆”。周边还有大运中心体育场馆、大运公园，地理位置绝佳。

项目占地较小，仅有0.9万㎡，由3栋建筑组成，规划总户数448户。其中户型套内建筑面积<90㎡410户。

其他亮点：

龙岗外国语学校学区，深圳东部最好学校之一。

地铁：近16号线大运中心站

教育：龙岗外国语学校

商业：临近星河COCOPARK

龙岗中心城

◎片区利好：

东部哪里配套最完善，价格又实惠？

那必然是龙岗中心城啊。

炫目的“红立方”三馆一城，还有见证片区崛起的龙城广场，龙岗客家民宿博物馆、龙岗文化馆、龙岗大剧院、龙岗影城，都是闲暇时的好去处。

再看看龙岗中心城的标签：“深圳东进战略桥头堡”、龙岗CBD、东部地区行政和文化中心，重要程度可见一斑。

尤其是预算首付100万的你，不选龙岗中心城有点说不过去！

◎重点关注楼盘

1.和昌拾里花都

和昌拾里花都建面约160万㎡，沿着地铁3号线龙城广场站和南联站铺开，涵盖住宅、公寓、办公写字楼、复合商业等多种业态，分四期开发。

首期推出建面约101-124㎡的户型，均价约4.6万/㎡，建面约28-55㎡70年产权公寓，均价约3.5万/㎡。

其他亮点：

“三馆一城”环绕项目，市政配套完善，是近年来龙岗中心城少有的综合条件较好的项目之一。

地铁：近3号线地铁龙城广场站和南联站

教育：项目拟配建一所九年一贯制学校

商业：自带约22万㎡商业，周边还有万科里、万科广场、天玑城、摩尔城、宝能allcity、星河coco park等商业聚集

2.合正方洲

合正方洲同样是龙岗中心城的超大体量新盘。建面180万㎡，分4期开发。

整个项目涵盖建面约80万㎡产业办公、约77万㎡住房、约20万㎡商业，以及幼儿园和一所72班九年一贯制学校。

@深圳买房计划 了解到的是，合正方洲第二批预计3月份入市，推出约300套面积60㎡-165㎡户型。

其他亮点：

最小60㎡，毛坯均价预计仅4.3万/㎡左右，低总价就能买入龙岗中心城。

地铁：无缝衔接3号线地铁吉祥站。

教育：项目配建2所18班公立幼儿园，旁边还将建设一所 72 班九年一贯制学校。

商业：自带华润万象系商业，建面约20万㎡，休闲购物不愁。

3.信城缙悦城

缙悦城位于朱古石片区城市更新单元范围内，该更新单元总建面约55万㎡，以住宅、教育设施、公园绿地等地块为主。

其中地块一期由鸿威地产开发的鸿威的森林；缙悦城一期则是更新单元的二期01-04地块，规划的三、四期等余下地块均由信城集团开发。

缙悦城一期用地面积约2.6万㎡，规划建筑面积约13万㎡。其中住宅约8.8万㎡，共有6栋，首批推78、98㎡2种3房户型，后续将推出115㎡户型。

其他亮点：1）缙悦城采用点式围合布局，不仅全南朝向，还能户户看景。其中98㎡是南北通透户型；78㎡则是朝东南、西南向户型。

重要的是使用率高，78㎡做3房，总价2字头就能拿下龙岗3房；

2）距离外环高速五联出入口直线距离约1.6KM，有效减少因红绿灯徒增出行时间，可快速到达龙华、宝安、光明等中西部核心区。

地铁：据销售人员透露，周边规划有31号线（具体位置以最终公布为准）。

教育：项目周边有5所学校、3所幼儿园。其中项目东侧有规划中的幼儿园、小学、初中。500米内有清林径实验小学。

商业：项目自带商业。

4.保利雍山郡花园

雍山郡花园为2021年9月28日深圳土地集中供应出让地块，由保利以封顶价15.23亿+2万㎡人才房获得。

项目位于龙岗中心城新生片区，占地24989.06㎡，建筑面积130327㎡。

项目最大的亮点是属于限价盘，均价不得高于3.67万/㎡，预算紧张的你不容错过。

地铁：距离3号线东延线新生站

教育：所属学区为仙田外国语学校

最后附一张在售住宅/公寓，供参考。