2月，深圳二手住宅过户量872套，创近15年新低，一手住宅成交量也不足2000套，为近两年新低。数据看，2月市场确实惨淡，但2月市场成交量低，很大一部分原因也是受春节假期和疫情影响，大可不必过度解读。

乐有家研究中心认为，2月市场更像是市场回暖前的“筑底”。2022年以来，多地放松调控政策，如信贷放松、降低首付、发放购房补贴、放宽落户等。其中郑州更是取消了“认房又认贷”，重提棚改货币化安置，青岛即墨也是放松了限售，稳楼市导向明显。

在最新两会中，对于地产表述也较为积极，在坚持“房住不炒”大基调下，满足合理的住房需求，预期后期会有更多城市跟进，出台利好刚需、改善、新市民的政策。

随着政策放松，预计2季度市场会逐步回暖。深圳作为一线城市，同时是改革示范区，政策大幅放松可能性不大，但支持刚需、改善、新市民等的结构性调整还是可以期待的。今年以来，深圳信贷环境已经逐步有所松动，房贷利率下调，放款提速。

现阶段对于购房者来说，可以说是抄底的好机会。

乐有家研究中心数据显示， 2月深圳二手住宅挂牌价维稳，但业主的溢价空间小幅上涨，若市场回暖后，市场信心增强，业主的溢价空间可能会收窄。

从房源成交来看，去年底至今，接近参考价（10%以内）的房源成交占比有减少趋势，意味着现有的笋盘被逐渐消耗，未来市场笋盘会越来越少。

“2.8新政”后，深圳市场进行了长达1年的调整，量价都有明显的下调，市场逐步回归到真实水平，政策边际放松下，积压的部分需求会逐步入市，市场会逐步回暖。在市场回暖前抄底上车，无疑是最划算的。